קרן הנדל"ן הדואר מרחיבה את מסגרת האשראי, מוסיפה 50 מיליון דולר

קרן הנדל"ן Postal Realty Trust, Inc. (NYSE:PSTL), קרן להשקעות בנדל"ן (קנ"ן) שבסיסה במרילנד, תיקנה את הסכם האשראי שלה כדי להגדיל את כושר הלוואה שלה, על פי דיווח אחרון לרשות ניירות הערך האמריקאית (SEC). ביום שני, החברה חשפה כי נכנסה לתיקון השלישי להסכם האשראי הקיים שלה ב-25.10.2024.

התיקון כולל את מינוי Truist Bank כסוכן המנהלי החדש, במקום Bank of Montreal. Truist Bank ישמש גם כמנפיק מכתב אשראי וכמלווה swingline. בנוסף, התיקון הגדיל את התחייבויות הלוואה לתקופה בדחייה ב-50 מיליון דולר. במועד תקיפות התיקון, Postal Realty Trust משכה 40 מיליון דולר מהתחייבויות נוספות אלה.

הסכם האשראי, שתאריכו המקורי הוא 09.08.2021 ותוקן לאחר מכן, מפרט את התנאים שבהם Postal Realty Trust וחברות הבת שלה יכולות לקבל הלוואה. התיקון השלישי מסמן מהלך אסטרטגי של החברה להרחבת הגמישות פיננסית שלה.

הדיווח מציין כי חברות בת מסוימות של Postal Realty Trust משמשות כערבות, כאשר מספר בנקים ומוסדות פיננסיים משתתפים כמלווים. הרחבה זו של מסגרת האשראי עשויה להצביע על תוכניות צמיחה עתידיות או צרכי הון של החברה.

המידע המובא במאמר זה מבוסס על דיווח החברה ל-SEC ומשמש ליידע משקיעים וצדדים מעוניינים אחרים על ההתפתחויות הפיננסיות האחרונות של Postal Realty Trust.

בחדשות אחרות לאחרונה, Postal Realty Trust דיווחה על התפתחויות משמעותיות, כולל חידושי חכירה סופיים עם שירות הדואר של ארצות הברית (USPS).

החברה הצליחה לנהל משא ומתן על דמי שכירות חדשים על כל החכירות שפקעו מ-2023 ורוב אלה שפוקעות ב-2024. זה כולל 162 חכירות חדשות שבוצעו במלואן, המהוות כמעט 57% מסך דמי השכירות שפקעו ל-2023 ו-51% ל-2024. הסכמים חדשים אלה כוללים העלאות שכירות שנתיות של 3% ותמהיל של תנאי חכירה לחמש ועשר שנים.

Postal Realty Trust דיווחה גם על תוצאות פיננסיות חזקות לרבעון השני של 2024, עם funds from operations (FFO) של 0.23 דולר ו-adjusted funds from operations (AFFO) של 0.26 דולר למניה מדוללת. צמיחה זו הונעה בעיקר על ידי רכישה של 70 נכסים תמורת 28 מיליון דולר ותשעה נכסים נוספים לאחר הרבעון תמורת 3 מיליון דולר.

בנוסף, החברה ראתה התקדמות בפעילות החכירה שלה, כאשר ביצעה חכירות ל-2023 עם העלאות שנתיות של 3%. שוכר משמעותי שאינו דואר במתקן התעשייתי בוורנדייל, פנסילבניה, חידש חכירה לחמש שנים עם העלאה של 19% בשכר הבסיס והעלאה שנתית של 2.5%. עם פרופיל חוב בריא, Postal Realty Trust ממוקמת לרכוש 90 מיליון דולר בשיעור כיפה ממוצע משוקלל של 7.5% או יותר ל-2024.

תובנות InvestingPro

התיקון האחרון להסכם האשראי של Postal Realty Trust מתיישב עם מצבה הפיננסי החזק ומסלול הצמיחה שלה. על פי נתוני InvestingPro, לחברה יש שווי שוק של 330 מיליון דולר והיא הציגה צמיחת הכנסות חזקה של 15.46% ב-12 החודשים האחרונים נכון לרבעון השני של 2024. צמיחה זו מלווה במרג'ין רווח גולמי בריא של 74.46%, המצביע על פעילות יעילה.

טיפים של InvestingPro מדגישים כי Postal Realty Trust העלתה את הדיבידנד שלה במשך 6 שנים רצופות, מה שעשוי למשוך משקיעים המתמקדים בהכנסה. תשואת הדיבידנד הנוכחית של החברה עומדת על 6.71% אטרקטיבי. בנוסף, מניית PSTL נסחרת קרוב לשיא של 52 שבועות, מה שמרמז על אמון המשקיעים בביצועים האחרונים של החברה ובתחזיות העתידיות שלה.

תובנות אלה תומכות בהחלטת החברה להגדיל את כושר הלוואה שלה, ומציבות אותה פוטנציאלית להתרחבות נוספת בנישת הנדל"ן המתמחה שלה. משקיעים המחפשים ניתוח מקיף יותר יכולים למצוא 7 טיפים נוספים ב-InvestingPro, המציעים הבנה עמוקה יותר של הבריאות הפיננסית והמיקום בשוק של Postal Realty Trust.

מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.