🏃 נצלו מוקדם את המבצע לבלאק פריידיי. קבלו עכשיו עד 55% הנחה על InvestingPro!למימוש המבצע

נתוני המיקרו תומכים בהמשך עליות מחירי הדיור

התפרסם 01.10.2024, 12:41

| זיו עין אלי, אנליסט נדל"ן |

בשורה התחתונה - מרבית המניות בסקטור זולות

למרות סביבת מאקרו מאתגרת הכוללת ריבית גבוהה והרעה במצב הביטחוני, אנו רואים סימנים המעידים על התאוששות שוק הדיור בישראל.

מתחילת השנה שוק המשכנתאות נמצא במגמת עליה, כאשר הורדת הריבית של בנק ישראל בחודש ינואר נתנה ביטחון לנוטלי המשכנתאות, אך האיתותים האחרונים מבנק ישראל מכוונים ליציבות ממושכת בריבית, למרות מגמת הפחתות הריבית בעולם.

בנוסף, מחסור בכוח אדם, עליית מחירי תשומות הבנייה וחשש מעליית מחירי הדיור לאחר המלחמה תומכים בהמשך עליות מחירי הדיור.

אנו מעריכים שהמגמות הנ"ל ימשיכו ללוות אותנו במהלך השנה – התייצבות סביבת הריבית יחד עם מחסור בכוח אדם, ועליית מחירי תשומות הבנייה ימשיכו לגרום לעליות מחירים, כאשר המגמה הזו נתמכת ברוח גבית ממבצעי המימון של הקבלנים וגמר בנייה נמוך אשר עלול לגרום לביקוש לעלות על ההיצע.

לכן, אנו מעריכים שהסקטור ברובו זול אך יש להיות סלקטיביים בבחירת המניות.

לאחר שנה לא פשוטה אנו עדים למגמת התאוששות בשוק הדיור בישראל. אמנם בהסתכלות היסטורית סביבת הריבית עדיין גבוהה וחוסר הוודאות הביטחונית עדיין קיים, אך רוכשי הדירות חוזרים לאט לאט אל השוק בעיקר בעקבות מבצעי הקבלנים אשר מקלים את עול המימון על רוכשי הדירות, והדבר בא לידי ביטוי בנטילת המשכנתאות שנמצאת במגמת עלייה מתחילת השנה, בקצב מכירת הדירות על ידי חברות הנדל"ן למגורים, וכן בירידה בחודשי ההיצע של דירות חדשות בשוק.

למרות שקצב התחלות הבנייה נותר סביר בהסתכלות שנתית וגם מול קצב הגידול במשקי הבית ואמור למתן את מחירי הדיור, גמר הבנייה מראה על סימני התמתנות ויחד עם מחסור בכוח אדם ועלייה במחירי תשומות הבנייה גורמים לייקור עלויות של חברות הנדל"ן למגורים וכפועל יוצא לעליית מחירי הדירות.

מבצעי הקבלנים, גמר בנייה נמוך בהשוואה היסטורית ומול הגידול במשקי הבית, ביחד עם חשש מעליית מחירים לאחר המלחמה מחזירים את רוכשי הדירות אל השוק, אך אלו רק הניצנים.

להערכתנו, קיימים בשוק ביקושים כבושים שיתפרצו עם הירגעות המצב הביטחוני שיגרום להתייצבות בשקל, התמתנות האינפלציה ולבסוף להורדות ריבית נוספות, אשר ידחפו את רוכשי הדירות שיושבים על הגדר כרגע בחזרה אל השוק ויגרמו לעליות מחירים ולכן אנו חיוביים על סקטור הנדל"ן למגורים.

תגובות אחרונות

טוען את המאמר הבא...
התקינו את האפליקציה שלנו
אזהרת סיכון: מסחר במכשירים פיננסיים ו/או במטבעות קריפטו כרוך בסיכון גבוה להפסד סכום ההשקעה בחלקו או במלואו, ואינו מתאים לכל משקיע. מחירי מטבעות קריפטו מתאפיינים בתנודתיות גבוהה במיוחד וחשופים להשפעה חיצונית כגון אירועים פוליטיים, רגולטוריים או פיננסיים. מסחר על בסיס בטחונות תורם להגדלת הסיכון הפיננסי.
לפני קבלת החלטה לסחור במכשיר פיננסי או במטבע קריפטו, עליך להכיר במלואם את הסיכונים ואת העלויות, הנלווים למסחר בשווקים הפיננסיים, לשקול בזהירות את יעדי ההשקעה, את דרגת הניסיון ואת הנכונות לשאת בסיכונים, ולפנות לייעוץ מקצועי בעת הצורך.
פיוז‘ן מדיה (Fusion Media) מדגישה, שהמידע המוצג באתר אינו בהכרח מדויק או ניתן בזמן אמת. המחירים והנתונים באתר אינם בהכרח מסופקים ע"י בורסות או שווקים, ועשויים להיות מסופקים על-ידי עושי שוק, ולפיכך עשויים להיות בלתי מדויקים ושונים ממחיר השוק בפועל עבור שוק נתון. המשמעות היא, שהמחירים משמשים לאינדיקציה אך אינם מתאימים למטרות מסחר. פיוז‘ן מדיה וכל ספק אחר של נתונים שמוצגים באתר, אינם נושאים כל אחריות בגין נזקים או הפסדים שספגת במסחר או בשל הסתמכותך על המידע באתר.
חל איסור על הפצה, שידור, שינוי, הצגה, רפרודוקציה או אחסון של הנתונים באתר זה או שימוש בהם ללא אישור מפורש בכתב מאת פיוז‘ן מדיה ו/או ספק הנתונים. כל זכויות הקניין הרוחני שמורות לבורסה ו/או לספקים המספקים את הנתונים שבאתר.
פיוז‘ן מדיה עשויה לקבל תגמול ממפרסמים המופיעים באתר, בהתאם לאינטראקציה שלך עם הפרסומות והמפרסמים.
הגרסה האנגלית היא גרסתו הראשית של הסכם זה ותשמש גרסה מכרעת בכל מחלוקת שתתגלע בין הגרסה האנגלית לגרסה העברית.
© 2007-2024 - כל הזכויות שמורות לפיוזן מדיה בע"מ