מחירי הדירות לא מפסיקים לטפס? העלייה תימשך גם השנה, אך בקצב מתון יותר

| עפר קליין, ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים |

למרות ההפתעה במדד והאינפלציה הגבוהה יחסית בשנה האחרונה, אנו לא סבורים שנראה איתותים מבנק ישראל על העלאת ריבית בקרוב.

| האינפלציה עלתה ל-2.8% בסוף 2021, הגבוהה ביותר מאז המחאה בקיץ 2011

אחרי 2 מדדים נמוכים מהצפי, מדד המחירים לצרכן בדצמבר היה גבוה מהצפי ועלה ב-0.3 אחוז. עלייה משמעותית נרשמה בסעיף הדיור (0.8%), כמחצית מכך לאור העלייה במס הרכישה.

בעקבות זאת האינפלציה עלתה ל-2.8 בסוף 2021, הגבוהה ביותר מאז המחאה בקיץ 2011. כמו בשנים האחרונות, סעיף הדיור היה התורם העיקרי לאינפלציה לצד מחירי הדלק (הזינוק בנפט), המכוניות, המזון (עליית מחירי הסחורות) ועוד. עליית המחירים קוזזה חלקית על ידי חוזקו של השקל.

התחזית הראשונית שלנו למדד ינואר היא ללא שינוי (ירידה במחירים בעקבות התחלואה מול עלייה במחירי המזון גם בגלל מס משקאות), ופלוס 0.2 אחוז בפברואר (עלייה חדה במחירי החשמל והדלק).

התחזית שלנו ל-12 המדדים הקרובים עלתה ל-1.9 אחוזים על רקע התארכות העיכובים בשילוח הגלובליים (לאחר שהאומיקרון "נחת" בסין) והעלייה במחירי הנפט. עם זאת, תחזית זו עדיין נמוכה משמעותית מהציפיות הנגזרות בשוק ההון.

למרות ההפתעה במדד והאינפלציה הגבוהה יחסית בשנה האחרונה, אנו לא סבורים שנראה איתותים מבנק ישראל על העלאת ריבית בקרוב, בניגוד לבנקים מרכזיים אחרים. זאת בשל חוזקו של השקל והציפיות לאינפלציה המעוגנות היטב בגבולות יעד האינפלציה של הבנק.

להערכתנו, "המפתח" במבט קדימה הוא במדד הדיור שהאיץ בחודשיים האחרונים, בחלקו כפיצוי על 2020. במידה ונראה המשך עלייה גם בחודשים הקרובים, אזי בנק ישראל יצטרך לשקול מחדש את מדיניותו ואולי להקדים את העלאת הריבית.

| מחירי הדירות ימשיכו לעלות השנה, אך בקצב מתון יותר

לא רק האינפלציה עלתה בקצב המהיר ביותר מזה כעשור, כך גם מחירי הדירות שעלו ב-1.4 אחוזים (בין אמצע אוקטובר לאמצע נובמבר) ובמצטבר ב-10.6 אחוזים ב-12 החודשים האחרונים. עלייה חדה במחירי תשומות הבנייה (0.2 אחוז בדצמבר ו-5.6 אחוזים ב-12 החודשים האחרונים) תרמה אף היא לעלייה.

במדד זה אנו צופים התמתנות השנה לאור עצירת העלייה במחירי חומרי הגלם (וירידה בחלק מהסחורות), והצפי להתמנות בשוק הנדל"ן הסיני, בצווארי הבקבוק בתעשייה ובשילוח הגלובליים.

השנה אנו צופים המשך עלייה במחירי הדירות אך בקצב מתון יותר. מצד היצע הדירות יש עלייה בקצב התכנון, אך התמשכות משך הבנייה (גם בשל מחסור בעובדים מיומנים) וצווארי בקבוק בתעשייה ובשילוח מעכבים את סיומי הבנייה בפועל.

מצד הביקושים הריביות הנמוכות ממשיכות לתמוך, אך פחות בהשוואה לשנה וחצי האחרונות לאור העלייה במס הרכישה, הצעות מיסוי נוספות והצפי להעלאות ריבית בעולם שיגלשו לריבית למשכנתאות.

הדבר בולט בארה"ב שם הריבית למשכנתאות ל‑30 שנה עלתה משמעותית בחודשיים האחרונים כתוצאה מהעלייה בתשואות אג"ח הממשלתיות. בעקבות זאת שוק הדיור למגורים בארה"ב צפוי לצמוח בקצב מתון יותר בהשוואה לשנה וחצי האחרונות.

| ארה"ב: האינפלציה עלתה מהר ותרד לאט, הריבית ירדה מהר ותעלה מהר?

האינפלציה בארה"ב המשיכה כצפוי לעלות ל-7 אחוזים בדצמבר, הרמה הגבוהה ביותר מזה כ-40 שנה. כמחצית מכך בשל העלייה במחירי האנרגיה ושיבושים בשילוח הגלובליים, לכן אנו צופים התמתנות באינפלציה במחצית השנייה של השנה.

יחד עם זאת, בחודשיים האחרונים נרשמו יותר לחצי שכר ועליות מחירים בסעיף השכירות דבר שהוביל את הנגיד ואחרים בבנק המרכזי לאותת על העלאת ריבית ראשונה כבר במרץ.

אנו סבורים שברביעי הבא הנגיד יכריז על כך, תרחיש שכבר מגולם בשווקי ההון. יחד עם זאת, אנו  לא סבורים שהבנק יאיץ את קצב העלאת הריבית מעבר לגלום היום בשוק בשל ההשפעה השלילית של גלי התחלואה והיעדר התקציב.

| הייצוא החזק מסווה את ההאטה בסין

הקורונה האיצה את צריכת המוצרים הפיזיים בעולם בשנה וחצי האחרונים, כאשר אפשרויות צריכת השירותים הצטמצמה. הנהנית העיקרית מכך היא סין וזה בא לידי ביטוי בנתוני הייצוא ששברו שיאים ב-2021 עם כ-3.4 טריליון דולר (340 מיליארד בדצמבר).

ברבעון האחרון של 2021 הצמיחה בסין האטה ל-4% (מול הרבעון המקביל ב-2020) כאשר הצמיחה בייצוא פיצתה על החולשה בחצי השנה האחרונה בענפים אחרים, במיוחד הנדל"ן למגורים וענפי השירותים שסובלים ממדיניות אפס-הסובלנות של הממשלה מול הקורונה.

כך המכירות הקמעונאיות האטו משמעותית בדצמבר ל‑1.7 אחוזים בלבד ב‑12 החודשים האחרונים, נתון חלש מהצפי.

ההאטה גרמה לבנק המרכזי בסין להעצים את המדיניות המרחיבה ולאחר פרסום נתוני הצמיחה הבנק הזרים נזילות לשווקים והפחית את הריבית ב-0.1 נקודת אחוז ל-2.85 אחוזים, הפחתה ראשונה בריבית מאז אפריל 2020.

למרות המדיניות המרחיבה, הגורמים שמנינו קודם ימשיכו להעיב על הצמיחה ב‑2022 שתרד להערכתנו ל-5 אחוזים, נמוך מהקצב שהתרגלנו בשנים האחרונות. דבר שילחץ כלפי מטה את מחירי הסחורות בעולם.

הכותב הוא ראש אגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח ופיננסים. הכותב/ים ו/או חברות בקבוצת הראל ו/או בעלי עניין בהן ו/או בעלי השליטה בקבוצה, עשויים להחזיק ו/או לסחור, בעבור עצמם ו/או בעבור אחרים, בניירות הערך והנכסים הפיננסיים המצוינים בסקירה זו. אין לראות בסקירה זו משום שיווק השקעות או תחליף לשיווק השקעות, המתחשב בצרכיו האישיים והמיוחדים של כל משקיע. האמור בסקירה זו משקף את חוות דעתו של הכותב במועד פרסומה, וזו יכולה להשתנות בכל עת וללא מתן הודעה נוספת. החברה לא תהיה אחראית, בכל צורה שהיא, לנזק ו/או הפסד שייגרמו, אם ייגרמו, כתוצאה מהסתמכות על סקירה זו, וכן אינה מתחייבת כי התבססות על המידע המופיע בה עשוי להניב רווחים.