במהלך שיחת ועידה על תוצאות הרבעון השלישי של 2024 של Nexus Industrial REIT (Nexus), המנכ"ל Kelly Hanczyk פירט את השינוי של החברה לכיוון קרן ריט תעשייתית טהורה, תוך הדגשת רכישת נכסים ממוקדים, מכירת נכסים שאינם ליבה, ומיקוד אסטרטגי בפרויקטים של פיתוח. למרות הפסד נקי בשל התאמות שאינן במזומן, הקרן ראתה עלייה בתזרים המזומנים מפעילות נורמטיבית (FFO) ובתזרים המזומנים המתואם מפעילות (AFFO) והביעה ביטחון במסלול הצמיחה שלה ובאסטרטגיה הפיננסית לשארית 2024 ולקראת 2025.
נקודות עיקריות
- Nexus Industrial REIT עוברת לכיוון של קרן ריט תעשייתית טהורה.
- החברה דיווחה על עלייה של 5.6% ב-FFO נורמטיבי ועלייה של 6.8% ב-AFFO נורמטיבי.
- היה הפסד נקי של 46 מיליון $ ברבעון, בעיקר בשל התאמות שווי הוגן שאינן במזומן.
- Nexus הכריזה על מכירת שמונה נכסי משרדים ותיקים וקרקע עודפת, כאשר רוב הנכסים הקמעונאיים נמצאים תחת חוזי מכירה מוצקים.
- הקרן שואפת להפחית חוב עם כ-110 מיליון $ ממכירות נכסים שאינם ליבה במחצית השנייה של 2024.
- שיעורי התפוסה עומדים על כ-97%, עם מיקוד בשמירה על רמות גבוהות וניהול שינויים בשוק.
- הוצאות הון משמעותיות ופרויקטים של פיתוח נמצאים בעיצומם, עם תחזית חיובית לצמיחת NOI בנכסים זהים.
תחזית החברה
- המנכ"ל Kelly Hanczyk אופטימי לגבי כיוון החברה ובריאותה הפיננסית.
- Nexus מתמקדת בצמיחה אורגנית ורכישות פוטנציאליות, עם גישה זהירה לתנאי השוק ורמות החוב.
- הזדמנויות פיתוח בקלגרי ולונדון נבחנות על בסיס ביקוש השוכרים.
- הקרן מתכננת לשפר את תיק הנכסים התעשייתי שלה ואת הביצועים הפיננסיים לקראת 2025.
נקודות שליליות
- Nexus דיווחה על הפסד נקי של 46 מיליון $ בשל התאמות שווי הוגן שאינן במזומן.
- התפוסה ירדה מעט ל-97% מ-98% בשל שינויים בסיווג נכסים ועזיבת שוכרים.
- תנאי השוק מראים שונות אזורית, עם מעט רכות בקוויבק וב-GTA.
- בוצעו התאמות בציפיות התשואה, בעיקר עם הנכס ב-Glover Road.
נקודות חיוביות
- רכישות חדשות ופרויקטים של פיתוח תורמים באופן חיובי ל-NOI.
- הקרן מוכרת נכסים שאינם ליבה כדי לחזק את המאזן שלה.
- ביצועי השכרה חזקים באזורים כמו רג'ינה, עם תשואות המתקרבות ל-8%.
- ציפייה לעליות בשיעורי השכירות בעת חידושי חוזים, במיוחד באונטריו.
החמצות
- דווח על הפסד נקי ברבעון זה, בעיקר בשל התאמות שווי הוגן שאינן במזומן.
- נרשמה ירידה קלה בשיעורי התפוסה.
נקודות בולטות מה-Q&A
- צפויות העלאות שכירות חוזיות בנוף ההשכרה ב-2025.
- מתקיימים דיונים עם שוכרים משמעותיים בלונדון.
- הריבית המהוונת עלתה בשל השקעה בפרויקטים של פיתוח.
- החברה מתכוננת למימושי נכסים בסך 210 מיליון $ במחצית השנייה של 2024, עם הנחיות נוספות ל-2025 בהמתנה.
שיחת הרווחים של הרבעון השלישי של 2024 של Nexus Industrial REIT חשפה מפנה אסטרטגי לכיוון תיק נכסים תעשייתי ממוקד, כאשר המנכ"ל Kelly Hanczyk מתאר את הישגי החברה ותוכניותיה העתידיות. מבחינה פיננסית, Nexus חוותה עלייה הן ב-FFO נורמטיבי והן ב-AFFO, למרות הפסד נקי שיוחס להתאמות שווי הוגן שאינן במזומן. החברה מנהלת באופן פעיל את תיק הנכסים שלה, עם מכירות משמעותיות צפויות של נכסים שאינם ליבה שאמורות להפחית חוב. שיעורי התפוסה נשארים גבוהים, אם כי נרשמו ירידות קלות, והחברה מטפלת באופן פרואקטיבי בפקיעות חוזי שכירות, במיוחד באלברטה. המחויבות של Nexus Industrial REIT לפיתוח והוצאות הון, במיוחד באונטריו ואלברטה, תומכת בתחזית האופטימית שלה לצמיחת NOI ושיפור התיק לקראת 2025.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.