רג'נסי סנטרס קורפ (NASDAQ:REG) ורג'נסי סנטרס, L.P. הודיעו על תיקון להסכם הפרישה ושינוי השליטה שלהם עם הנשיאה והמנכ"לית ליסה פאלמר. ההתאמה, שנכנסה לתוקף ביום שני, משנה את תנאי הפיצויים במזומן עבור תרחישי סיום העסקה מסוימים.
על פי התנאים החדשים, אם פאלמר מפוטרת ללא סיבה או מתפטרת מסיבה מוצדקת מחוץ לתקופת שינוי שליטה, היא זכאית לתשלום חד פעמי השווה לשתי שנות שכר בסיס, פעמיים הבונוס השנתי הממוצע מהשלוש השנים הקודמות, ושווי ערך של שנתיים של הטבות רפואיות על בסיס תעריפי COBRA.
במהלך תקופת שינוי שליטה, אם פאלמר נתקלת בתנאי סיום דומים, הפיצויים עולים לשלוש שנות שכר בסיס, שלוש פעמים הבונוס השנתי הממוצע, בתוספת שלוש שנים של הטבות רפואיות, ובונוס שנתי יעד יחסי לשנת הסיום. התיקון כולל גם הוראות למניעת מס בלו על "תשלומי מצנח עודפים", המציעים לפאלמר את ההטבה הטובה יותר לאחר מס בין תשלום מס הבלו או הגבלת תשלומי הפרישה.
שינויים אלה להסכם, שנעשו לראשונה ב-5 בינואר 2022, הוגשו ל-SEC כחלק מטופס 8-K ומפורטים בנספח 10.1. תיקון זה נועד לספק מסגרת תגמול מעודכנת למנהלת הבכירה של החברה במקרה של עזיבתה בתנאים מסוימים. שאר ההסכם נותר ללא שינוי. חדשות אלו מבוססות על הודעה לעיתונות.
בחדשות אחרות לאחרונה, רג'נסי סנטרס דיווחה על תוצאות חזקות לרבעון השלישי של 2024, עם צמיחה משמעותית בהכנסה תפעולית נטו (NOI) של נכסים זהים ושיעורי תפוסה גבוהים. ה-Nareit Funds From Operations (FFO) של החברה דווחו על 1.07 דולר למניה, וההכנסות התפעוליות הליבה היו 1.03 דולר למניה. תוצאות חזקות אלו הובילו להעלאת תחזית החברה לשנה המלאה, המשקפת ביטחון בביצועיה התפעוליים והשקעותיה האסטרטגיות.
KeyBanc Capital Markets שמרה על תחזית חיובית לגבי רג'נסי סנטרס ואישרה מחדש את דירוג ה-Overweight שלה ומחיר יעד של 80.00 דולר למניות החברה. הפירמה צופה כי צמיחת ה-SPNOI של רג'נסי סנטרס תישאר חזקה בטווח הקרוב, כאשר חלק משמעותי מצנרת ה-SPNOI של החברה מתוכנן להתחיל ברבעון הרביעי של 2024.
רג'נסי סנטרס ביצעה השקעות ראויות לציון בצנרת הפיתוח שלה, עם התחלות פרויקטים בסך של בין 200 מיליון ל-250 מיליון דולר. בהסתכלות קדימה לשנת 2025, החברה צופה מסלול צמיחה דומה, עם צמיחת Nareit FFO שצפויה לעלות על 5%.
עם זאת, החברה מודעת לחוזי שכירות משמעותיים שעלולים להשפיע על צמיחת ה-NOI הצפויה לשנת 2025.
תובנות InvestingPro
התיקון האחרון של רג'נסי סנטרס קורפ להסכם הפרישה של המנכ"לית שלה מתיישב עם המצב הפיננסי החזק של החברה וביצועי השוק שלה. על פי נתוני InvestingPro, לרג'נסי סנטרס יש שווי שוק של 13.56 ביליון דולר והיא הציגה צמיחת הכנסות חזקה של 13.47% ב-12 החודשים האחרונים נכון לרבעון השלישי של 2024. מסלול צמיחה זה תומך ביכולת החברה להציע חבילות תגמול תחרותיות למנהלים בכירים.
טיפים של InvestingPro מדגישים כי רג'נסי סנטרס העלתה את הדיבידנד שלה במשך 11 שנים רצופות ושמרה על תשלומי דיבידנד במשך 31 שנים רצופות. מדיניות דיבידנד עקבית זו משקפת את היציבות הפיננסית של החברה ומחויבותה לתשואות לבעלי המניות, שעשויים להיות גורמים בבניית אסטרטגיות שימור מנהלים כמו הסכם הפרישה המתוקן.
מניית החברה נסחרת כעת קרוב לשיא של 52 שבועות, עם עלייה משמעותית במחיר של 28.47% בששת החודשים האחרונים. תחושת שוק חיובית זו מרמזת על ביטחון המשקיעים בהנהגת החברה והכיוון האסטרטגי תחת המנכ"לית ליסה פאלמר.
עבור משקיעים המחפשים הבנה עמוקה יותר של הבריאות הפיננסית והמעמד בשוק של רג'נסי סנטרס, InvestingPro מציע 8 טיפים נוספים, המספקים ניתוח מקיף כדי לסייע בקבלת החלטות השקעה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.