| פולי טל, Investing.com |
חברת הנדל"ן המניב גב ים (TASE:GVYM) מפרסמת ביום רביעי את הדוחות הכספיים לסיכום הרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2022 כשהיא מציגה יציבות וגידול בכל הפרמטרים התפעוליים לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
מניית גב-ים ירדה מתחילת השנה בשיעור של 12.5%, אולם ב-12 החודשים האחרונים עלתה 8.8% ושווי השוק שלה עומד כעת על 6.9 מיליארד שקל.
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות גדל בכ-35% והסתכם בכ-82 מיליון שקל.
ה-NOI של החברה הסתכם ב-137 מיליון שקל, כ-5% יותר מברבעון המקביל אשתקד, אז הגיע ה-NOI ל-130 מיליון שקל.
הרווח הנקי לבעלי המניות עמד על 508 מיליון שקל ומהווה גידול של כ-93% לעומת רווח נקי של כ-263 מיליון שקל ברבעון המקביל. השיפור נובע בעיקרו מגידול בהכנסות מעליית שווי הוגן.
במהלך הרבעון השני החברה חתמה על הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-11%, ובשיעור של כ-8% במחצית הראשונה של השנה.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים (בצילום למעלה):
"ענקיות הטכנולוגיה הבינלאומיות מתחזקות ומרחיבות את מרכזי הפיתוח בישראל במוקדי הביקוש המרכזיים, המהווים עבורן נכסים אסטרטגיים ברמה עולמית. החברות הנ"ל מעכלות את המשבר, מגלות עמידות ומחשבות מסלול לטווח ארוך. חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות כאן כדי להישאר, לגדול ולהתפתח למשך שנים רבות, ומובילות את המגמה בשוק".
יעקובוביץ הוסיף כי גב-ים חווה ביקושים חזקים ויציבים להקמת מרכזי פיתוח והרחבתם, בייחוד במוקדי הביקוש המרכזיים, הכוללים, בין היתר, את מטרופולין תל-אביב, מרחב הרצליה ופארק מתם. הביקושים במוקדים אלו קשיחים, והשטחים החדשים נספגים בשלבי ההקמה, וחלקם כבר בשלבי התכנון.
בין החברות הבינלאומיות שכבר נמצאות במרכזי הפיתוח של גב-ים נמצאות אפל, גוגל (NASDAQ:GOOGL), אמזון (NASDAQ:AMZN), מיקרוסופט (NASDAQ:MSFT) ואינטל (NASDAQ:INTC).
בגב-ים צופים, כי מגמה זו תישמר בשנים הקרובות, הן ברמת התפוסות והן ברמת שכר הדירה הגבוה בחוזי שכירות ארוכים וכי מוקדים אלו צפויים להתחזק ולצמוח בשנים הקרובות.
במהלך הרבעון השני של השנה חתמה החברה על הסכם שכירות עם חברת מובילאיי בפארק מתם, בשטח של כ-8,000 מ"ר. הסכם נוסף נחתם עם רב בריח, להקמת השלב השני בקרית רב בריח-גב ים באשקלון, בשטח של כ-55 אלף מ"ר.
פעילות הייזום של החברה כוללת 19 פרויקטים, בשטח כולל של כ-715 אלף מ"ר, בהשקעה של כ-6.2 מיליארד שקל, גוזרת תוספת הכנסות שנתיות מייצגות של כ-550 מיליון שקל, והכל כחלק מהתוכנית האסטרטגית שפרסמה החברה.
כ-57% מהשטחים העיליים בפרויקטים שבביצוע (כולל פרויקט אחד בתכנון) שווקו, וההסכמים החתומים, לתקופת שכירות ממוצעת בת 11 שנים, יוסיפו כ-107 מיליון שקל ל-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה.
במקבל לפרסום הדוחות, יו"ר דירקטוריון גב-ים, מר אלדד פרשר, הודיע אמש על סיום כהונתו בתאריך 11 באוגוסט 2022. עם הודעתו זו, בחר דירקטוריון גב-ים במייקי זלקינד כיו"ר הדירקטוריון החדש.
נכון ליום 30 ביוני 2022, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,044 אלף מ"ר. בנוסף, לחברה עתודות של זכויות בניה זמינות, בהיקף של כ-490 אלף מ"ר.
לחברה כ-400 לקוחות, חברות בינלאומיות גדולות, מתאגידי הטכנולוגיה הגדולים בעולם. שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה, נכון לתום המחצית הראשונה של השנה, עומד על כ-98%.
במחצית הראשונה של שנת 2022 חתמה החברה על 73 חוזי שכירות, ביחס לשטח עילי של כ-50 אלף מ"ר המניבים כ-41 מיליון שקל בשנה. הסכמי השכירות שמתייחסים לשטחים בבניינים קיימים נחתמו במחצית הראשונה של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-7.9%.
ברבעון השני של שנת 2022 חתמה החברה על 31 חוזי שכירות, ביחס לשטח עילי של כ-23 אלף מ"ר המניבים כ-23 מיליון שקל בשנה. הסכמי השכירות שמתייחסים לשטחים בבניינים קיימים נחתמו ברבעון השני של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-10.9%.
במחצית הראשונה של שנת 2022 השקיעה החברה סך של כ-371 מיליון שקל בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה והשלימה את הקמתם של שני מרלו"גים - בפארק גב-ים גדרות בפארק גב-ים מפרץ חיפה. שני הפרויקטים אוכלסו במלואם.
רוצים לעקוב אחרי ביצועים של נכסים פיננסיים בשווקים? היכנסו לתיק ההשקעות הווירטואלי כאן באתר או באפליקציית Investing.com והוסיפו את נייר הערך או המטבע לרשימת המעקב שלכם.