בהתפתחות אחרונה, One Liberty Properties Inc. (NYSE:OLP), קרן ריט המתמחה ברכישה, בעלות וניהול של תיק נכסים מגוון, הודיעה על כניסתה להסכם לרכישת שני נכסים תעשייתיים בתיאודור, אלבמה. העסקה, בשווי 49 מיליון דולר, דווחה ב-19 בנובמבר 2024, ונחשפה בדיווח טופס 8-K לרשות ניירות הערך האמריקאית (SEC).
הרכישה כוללת שני נכסים, המקיפים שטח כולל של 371,586 רגל רבוע של שטח תעשייתי על פני כ-31 אקר. כל נכס מושכר לשני שוכרים, המייצרים דמי שכירות בסיסיים שנתיים מצטברים של כ-3.1 מיליון דולר. חוזי השכירות כוללים העלאות שכר דירה שנתיות הנעות בין 2.3% ל-3.5%, עם תקופת שכירות ממוצעת משוקללת נותרת של כשבע שנים.
קרן הריט מתכננת לממן את הרכישה באמצעות שילוב של מזומנים זמינים ומשכנתא בת עשר שנים בסך 29 מיליון דולר. המשכנתא מובנית עם תשלומי ריבית בלבד למשך חמש השנים הראשונות, ולאחר מכן הפחתה על פני לוח זמנים של 30 שנה, בשער ריבית של 6.12%. השלמת הרכישה כפופה לתנאי סגירה מקובלים, הכוללים חקירת נאותות משביעת רצון על ידי One Liberty Properties.
החברה צופה כי העסקה תושלם בתחילת 2025, אם כי היא מזהירה כי אין ביטחון שלוח הזמנים הזה יתממש. אזהרה זו היא חלק מהצהרת האזהרה בנוגע להצהרות צופות פני עתיד הכלולות בדיווח, המייעצת למשקיעים כי התוצאות בפועל עשויות להיות שונות עקב סיכונים ואי-ודאויות שונים.
בחדשות אחרות לאחרונה, One Liberty Properties, Inc. הכריזה על דיבידנד רבעוני של 0.45 דולר למניה, המסמן את הדיבידנד הרבעוני ה-127 ברציפות. זה מאשר מחדש את מחויבות החברה לתשואות לבעלי המניות. התפתחויות אחרונות מראות גם כי One Liberty Properties מנהלת באופן פעיל את תיק הנדל"ן שלה עם התמקדות בנכסים תעשייתיים. פירמת האנליסטים B.Riley שמרה על דירוג קנייה למניית החברה והעלתה את מחיר היעד ל-26.00 דולר, תוך ציון מחזור הון פעיל כאסטרטגיה מועילה.
החברה דיווחה על מימושי נכסים בסך 23.0 מיליון דולר במהלך הרבעון האחרון, לצד רכישה של שני נכסים תעשייתיים בסך כולל של 11.7 מיליון דולר. One Liberty גם מכרה נכס קמעונאי פנוי בג'ורג'יה תמורת 6.7 מיליון דולר, רווח נקי של 2.1 מיליון דולר.
זה מתיישר עם אסטרטגיית החברה למכור נכסים קמעונאיים כדי לממן את רכישת הנכסים התעשייתיים. מבחינת פעילויות השכרה, One Liberty ניהלה מחדש חוזה שכירות עם Fitness International, LLC, והאריכה אותו עד 2040 תוך הגדלת דמי השכירות השנתיים.
תובנות InvestingPro
הרכישה האחרונה של One Liberty Properties מתיישרת היטב עם המיקוד האסטרטגי שלה בנכסים תעשייתיים, דבר המשתקף במדדים הפיננסיים וביצועי השוק של החברה. על פי נתוני InvestingPro, ל-OLP יש שווי שוק של 623.01 מיליון דולר והיא נסחרת קרוב לשיא השנתי שלה, כאשר המחיר הנוכחי עומד על 97.75% מהשיא. זה מרמז על אמון המשקיעים באסטרטגיית הצמיחה של החברה.
טיפים של InvestingPro מדגישים כי OLP שמרה על תשלומי דיבידנד במשך 34 שנים רצופות, מה שמדגים מחויבות לתשואות לבעלי המניות. זה רלוונטי במיוחד בהתחשב בתשואת הדיבידנד הנוכחית של החברה העומדת על 6.25%, העשויה למשוך משקיעים המתמקדים בהכנסה. בנוסף, הנכסים הנזילים של OLP עולים על ההתחייבויות לטווח קצר, מה שמצביע על יציבות פיננסית בעת שהיא מבצעת את הרכישה המשמעותית הזו בשווי 49 מיליון דולר.
הביצועים החזקים של החברה בשוק ניכרים בתשואות המחיר הכוללות המרשימות שלה, עם תשואה של 55.58% בשנה האחרונה ותשואה של 28.96% בששת החודשים האחרונים. נתונים אלה תומכים בטיפ של InvestingPro לפיו OLP הראתה תשואות גבוהות בשנה האחרונה, מה שעשוי להפוך אותה לאופציה אטרקטיבית למשקיעים מוכווני צמיחה.
עבור אלה המעוניינים בניתוח מעמיק יותר, InvestingPro מציע 5 טיפים נוספים שעשויים לספק תובנות נוספות לגבי פוטנציאל ההשקעה של OLP.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.