| חדשות Investing.com |
מניבים קרן הריט החדשה (TASE:MNRT) חתמה על הסכם Sale & Leaseback, במסגרתו תרכוש את המתחם של זנלכל, באזור התעשייה אלון תבור בעמק יזרעאל, ותשכיר לה את הנכס מחדש.
בתמורה לרכישת המתחם תשלם מניבים כ-154 מיליון שקל בתוספת מע"מ (לא כולל הוצאות עסקה בסך של כ-11 מיליון שקל - בעיקר מס רכישה).
מניית מניבים ריט ירדה ב-12 החודשים האחרונים בשיעור של כ-13.5% ומתחילת השנה איבדה 4% מערכה. המניה נסחרת במחיר של 15.32 שקל, המשקף לחברה שווי שוק של 1.05 מיליארד שקל.
כחלק מהעסקה תרכוש מניבים את מלוא זכויות החכירה במתחם שבו ממוקם המפעל, בשטח כולל של כ-60 דונם, והמבנים הבנויים בתחומו בשטח בנוי כולל של כ-27,650 מ"ר.
יצוין כי המתחם משמש את זנלכל (TASE:ZLKL1), חברה ציבורית בעלת מותגים מובילים בתחום המזון, לצורך פעילותה העסקית בתחום השימורים, והוא כולל בעיקר מבני ייצור ושטחי אחסנה.
לאחר השלמת העסקה, זנלכל תשכור את המתחם ממניבים במודל שכירות "טריפל נט" (NNN) לתקופה של 15 שנים, עם אופציה להארכה בכ-10 שנים נוספות. דמי השכירות יסתכמו ב-10 מיליון שקל בשנה, בתוספת מע"מ (צמוד למדד המחירים לצרכן).
על פי חוזה השכירות, ה-NOI השנתי עומד על סך של כ-10 מיליון שקל, המשקף תשואה של כ-6.5% ביחס למחיר העסקה.
מניבים, מקרנות הריט הגדולות בישראל, מחזיקה, נכון לסוף מרץ 22 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-254 אלף מ"ר וכ-63 אלף מ"ר שטחי חניה, ובנוסף, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב.
סך שווי הנדל"ן המניב של החברה הסתכם בכ-2.7 מיליארד שקל. שיעור התפוסה בנכסי החברה עומד על כ-96.4%, נכון לסוף מרץ 2023.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים קרן הריט החדשה (בצילום למעלה):
"באמצעות העסקה אנחנו מעבים את פורטפוליו הנכסים שלנו בנכס נוסף בתחום התעשיה והלוגיסטיקה שמהווה חלק משמעותי מבידולה של מניבים ביחס לחברות נדל"ן אחרות. מאחר שהנכס יושכר מיד עם השלמת העסקה, תחילת ההנבה תהיה במהלך השבועות הקרובים ותשפיע על הפרמטרים התפעוליים השונים של החברה באופן כמעט מיידי".
את העסקה ליוותה מחלקת הנדל"ן של משרד עו"ד גולדפרב, גרוס, זליגמן בניהולו של עו"ד לוי אמיתי. את המוכרים ליוו עוה"ד הילה שינדלר, גיא שלו ויובל ליפשיץ, ואת הרוכשים ליוותה עו"ד יפית פלסנפלד.
אלעד עטר, אומני קפיטל, ייעץ וליווה את העסקה.