| חדשות Investing.com |
חברת הנדל"ן מישורים (TASE:MSHR) דיווחה ביום חמישי על התקשרות בהסכם למכירת בניין המשרדים "בית מישורים" ברח' אריה שנקר באזור התעשייה קריית אריה בפתח תקוה תמורת 22 מיליון שקל, 29% מעל מחירו בספרים וגבוה פי כ-2.1 ממחיר הרכישה כאשר התמורה משקפת שיעור תשואה שנתית של כ-6.2%.
במקביל, נמכרות לרוכש גם זכויות החברה במערכת הפוטו וולטאית המותקנת על הבניין וכלפי חברת חשמל בתמורה ל-350,000 שקל.
מניית מישורים עולה ביום חמישי 1.9%, זאת לאחר שב-12 החודשים האחרונים צנחה בכ-47% ושווי השוק של החברה ירד ל-250 מיליון שקל. נציין כי חברת מישורים היא בעלת השליטה (50%) בחברת סקייליין (TASE:SKLN) שעוסקת בניהול מלונות, אתרי נופש ונדל"ן מניב בארה"ב.
מישורים שילמה 10% מהתמורה במועד חתימת ההסכם, ויתרת התמורה (90%) תיפרע בתוך 60 יום מחתימת ההסכם.
הנכס נקנה על ידי חברת מישורים שבשליטת אלכס שניידר, בשנת 2009 במחיר של 10.2 מיליון שקל. שטח הקרקע הינו 1,063 מ"ר עליהם בנוי בניין משרדים הכולל חמש קומות (וקומת מרתף) ומקומות חניה, כאשר דמי השכירות השנתית עמדו על 1.37 מיליון שקל.
השטח הבנוי הכולל עומד על 2,285 מ"ר, כולל קומת המרתף והשטח לשיווק עומד על 1,898 מ"ר בתוספת של 27 חניות.
הרוכשת הינה עמותה השוכרת כיום את המבנה, יחד עם תאגיד הקשור אליה. עד מועד ההשלמה זכאי הרוכש להנחה של 10% בדמי השכירות. החל ממועד ההשלמה לא ישולמו עוד דמי שכירות כלשהם.
בדוחותיה הכספיים של החברה נכון לספטמבר 2022, הנכס רשום בשווי של כ-17.3 מיליון שקל, כך שמחיר המכירה גבוה בכ-29% אחוז ממחירו בספרים.
ככל שתושלם העסקה, החברה צפויה להכיר ברווח חשבונאי לפני מס של כ-5 מיליון שקל. השלמת העסקה צפויה להתרחש במהלך הרבעון הראשון של שנת 2023.
התזרים החופשי הצפוי לחברה לאחר השלמת העסקה צפוי להסתכם במלוא התמורה ובניכוי הוצאות עסקה ומסים ככל שיהיו.
אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים:
"מכירת 'בית מישורים' הינה עסקה נוספת המביאה לידי ביטוי את האסטרטגיה של מישורים לאתר נכסים בעלי פוטנציאל משמעותי, להשביחם ולממשם במחיר הגבוה מערכם בספרים, דבר שלא מובן מאליו בתקופה זו. עסקה זו מהווה עדות נוספת לפוטנציאל הטמון בתיק הנכסים שלנו ומצטרפת לשורה של מהלכים אותם אנו מובילים למימוש נכסים ואנו ממשיכים לפעול להשבחת תיק הנכסים ויצירת ערך לכלל בעלי המניות שלנו."