| פולי טל, Investing.com |
חברת מליסרון (TASE:MLSR) שבשליטת עופר השקעות, דיווחה היום על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של שנת 2022, המלמדות על צמיחה ב-NOI, המשך עלייה בדמי השכירות ועלייה בשיעור דו-ספרתי ב-FFO. כמו כן, מציגה החברה גידול בפדיונות בקניונים שבבעלותה, וזאת על אף העלייה בכמות הנוסעים לחו"ל בחודשי הקיץ.
יחד עם זאת החברה רושמת ירידה של 25% ברווח הנקי אותו מסבירה החברה בכך שברבעון המקביל הכירה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך 193 מיליון שקל שנבע בין היתר מעדכון הערכת שווי לפרויקט לנדמארק בתל אביב, בעוד שברבעון השלישי הכירה בעליית שווי בסכום מתון יותר של כ-112 מיליון שקל, נטו ממס, וכן מגידול בהוצאות המימון, נטו בגין עליית המדד.
מניית מליסרון יורדת במסחר בבורסת ת"א 2.5% אחרי פרסום הדוחות, זאת לאחר שמתחילת השנה איבדה המניה 8.69% מערכה. שווי השוק של החברה עומד כעת על כ-12.1 מיליארד שקל.
הפדיונות בקניוני מליסרון עלו ברבעון השלישי בכ-7% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019, מגמה שנמשכה גם בחודש אוקטובר. כך, בחודש אוקטובר 2022 עלו הפדיונות בקניוני החברה בכ-9% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019.
העלייה המתמשכת בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים מתורגמת גם לעלייה ממוצעת של כ-8% בדמי השכירות הריאליים בזכות חוזים חדשים ומימושי אופציות במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה, זאת בהמשך לעלייה ממוצעת של כ-5% בשנת 2021.
ה-NOI המיוחס לבעלים עלה ברבעון השלישי בכ-11% לכ-311 מיליון שקל ומשקף קצב שנתי של 1.24 מיליארד שקל), בהשוואה לכ-281 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-NOI נבעה בעיקר מחתימה על חוזים חדשים תוך עלייה בדמי השכירות, מעליית המדד ומכך שברבעון המקביל אשתקד העניקה החברה הקלות בגלל משבר הקורונה בסך של כ-4 מיליון שקל.
ה-FFO עלה ב-13% ל-228 מיליון שקל ומשקף קצב שנתי של כ-912 מיליון שקל. זאת, בהשוואה לכ-201 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה המשמעותית ב-FFO, נבעה מהגידול ב-NOI, לצד חיסכון בהוצאות הריבית כתוצאה מפעולות שנקטה החברה למחזור החוב.
להערכת החברה, לאחר השלמת אכלוס הפרויקטים החדשים המצויים בשלבי ביצוע ואשר סיומם צפוי בשנת 2025, והמשך מחזור החובות, צפוי ה-FFO השנתי לגדול לכ-1.2 מיליארד שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי של שנת 2022 הסתכם בכ-220 מיליון שקל, בהשוואה לכ-293 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 25%.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות בסוף הרבעון השלישי של שנת 2022 עלה והסתכם בכ-9.6 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-8.7 מיליארד שקל בסוף שנת 2021 – גידול של כ-900 מיליון שקל מתחילת השנה אחרי חלוקת דיבידנד בסך של כ-120 מיליון שקל ששולם בחודש ספטמבר השנה.
בתחום הייזום, למליסרון יש כיום 19 פרויקטים בשלבי ביצוע ובשלבי תכנון שונים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 446-473 מיליון שקל עד שנת 2028 – נתון הצפוי לשקף גידול של כ-39% ב-NOI של החברה לעומת ה-NOI השנתי המייצג כיום.
מתוך פרויקטים אלה, מצויים בשלבי ביצוע שונים 7 פרויקטים שעם השלמתם עד סוף שנת 2025 צפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-232 מיליון שקל. שנים עשר פרויקטים נוספים, הנמצאים בשלבי תכנון שונים, צפויים להניב לחברה NOI שנתי נוסף בטווח של 214-241 מיליון שקל עם השלמתם עד שנת 2028.
לחברה 10 פרויקטים נוספים בשלבי תכנון מוקדמים יותר שטרם נקבעו בגינם אומדני עלות ומועדי הקמה, כאשר במרכזם פרויקט הגדלת קניון רמת אביב בכ-90 אלף מ"ר בעירוב שימושים (מסחר, משרדים, מלונאות ודיור להשכרה).
במקביל לאישור הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בהיקףשל 60 מיליון שקל.
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון (בצילום למעלה):
"התוצאות הכספיות שאנו מפרסמים היום ממחישות את המשך הצלחתה העקבית של האסטרטגיה של החברה, להשבחת נכסיה ולהגדלת תזרימי המזומנים תוך שמירה על יציבות ואיתנות פיננסית גבוהה. אנו ממשיכים לפעול על פי התוכנית האסטרטגית שלנו להידוק הקשר עם לקוחותינו, וזאת באמצעות שיפור חווית הקנייה, גיוון המותגים בקניונים, והטמעת חדשנות דיגיטלית מול לקוחותינו. בד בבד, אנו ממשיכים לפעול להרחבת מנועי הצמיחה שלנו, ובהקשר זה השלמנו השנה את כניסתנו לתחום המגורים באמצעות רכישת 50% מחברת אביב ייזום הוותיקה והאיכותית, אשר באמצעותה נפעל בייזום פרויקטים משמעותיים ואלפי יחידות דיור למגורים".