ניו יורק - Newmark Group, Inc. תיווכה בעסקת מימון מחדש בסך 315 מיליון דולר עבור תיק נכסים ארצי של מתקני אחסון עצמי, המייצגת עסקה משמעותית בסקטור הנדל"ן האלטרנטיבי. ההלוואה הושגה על ידי בכירי Newmark עבור TPG Angelo Gordon, בשותפות עם Andover Properties, וניתנה על ידי קונסורציום של מלווים הכולל את Wells Fargo, גולדמן זאקס, ו-3650 REIT.
התיק שמומן מחדש כולל 43 נכסים עם למעלה מ-21,300 יחידות, בסך כולל של 3.1 מיליון רגל מרובע להשכרה, הפועלים תחת המותג Storage King USA. מתקנים אלה מפוזרים אסטרטגית ב-24 שווקים ב-11 מדינות. מאז רכישתם, התיק ראה עלייה משמעותית בהכנסה תפעולית נטו (NOI), שגדלה ביותר מ-40%.
ג'ורדן רושלאוב, סגן נשיא גלובלי לחוב ומימון מובנה ב-Newmark, התייחס לעניין החזק בסקטורי נדל"ן אלטרנטיביים כמו אחסון עצמי, וציין את עמידותם ופוטנציאל התזרים המזומנים היציב והצמיחה שלהם למרות תנודות כלכליות רחבות יותר.
עסקה זו מגיעה בזמן שסקטור האחסון העצמי חווה עניין מוגבר מצד משקיעים. מחקר של Newmark ציין עלייה של 27% בפעילות העסקאות מהרבעון הראשון לשני של 2024, עם ציפיות להמשך צמיחה עד סוף השנה.
TPG Angelo Gordon היא פלטפורמת השקעות אשראי ונדל"ן מגוונת בתוך TPG, חברת ניהול נכסים אלטרנטיבית גלובלית עם 229 ביליון דולר של נכסים מנוהלים. Andover Properties, בעלים-מפעיל פרטי של מתקני אחסון עצמי, מתגאה בנוכחות משמעותית עם למעלה מ-13.5 מיליון רגל מרובע להשכרה ב-162 מיקומים.
Newmark, ענקית נדל"ן מסחרי עם הכנסות של כ-2.5 ביליון דולר לשנה שהסתיימה ב-31 בדצמבר 2023, מציעה מגוון רחב של שירותים המותאמים ללקוחות שונים בשוק הנדל"ן. החברה מפעילה כ-170 משרדים ברחבי העולם, עם צוות של 7,800 אנשי מקצוע.
חדשות אלו מבוססות על הודעה לעיתונות ומספקות תיאור עובדתי של הסכם המימון מחדש מבלי לספקלציה על ההשפעה או המשמעות הפוטנציאלית שלו בתעשייה הרחבה יותר.
בחדשות אחרות לאחרונה, Newmark Group הציגה צמיחה חזקה בתוצאות הכספיות לרבעון השני של 2024, עם גידול של 15% בהכנסות משוקי ההון, 18% במכירות השקעות, ו-46% בדמי תיווך משכנתאות. הכנסות מהשכרת משרדים ראו גם עלייה של 16%, למרות עלייה של 4.3% בסך ההוצאות. החברה צופה צמיחה של 50% ב-EBITDA עד 2026. בנוסף, Newmark תיווכה בשותפות אסטרטגית בין Catalyst Healthcare Real Estate ו-Heitman, הנתמכת בהשקעה של 300 מיליון דולר. שותפות זו מכוונת לפתח נכסי בריאות ברחבי ארצות הברית, ומממנת שבעה פיתוחים חדשים בסך כולל של כמעט 500,000 רגל מרובע. Piper Sandler עדכנה את מחיר היעד למניות Newmark, מעלה אותו ל-17.00 דולר מ-13.00 דולר, תוך שמירה על דירוג Overweight. לבסוף, Newmark האריכה את החוזה של המנכ"ל ברי גוסין עד 31 בדצמבר 2026, תוך שינוי חבילת התגמול שלו, כולל תשלום חד-פעמי במזומן של 5 מיליון דולר ויחידות שותפות נוספות שאינן מחלקות רווחים בשווי של 20 מיליון דולר לשנים 2025 ו-2026. אלה הן ההתפתחויות האחרונות עבור Newmark Group.
תובנות InvestingPro
עסקת המימון מחדש של Newmark Group בסך 315 מיליון דולר עבור תיק נכסי אחסון עצמי ארצי מדגישה את מעמדה החזק של החברה בסקטור הנדל"ן המסחרי. זה מתיישב עם מספר מדדים ותובנות מפתח מ-InvestingPro.
על פי נתוני InvestingPro, Newmark Group (NMRK) הציגה ביצועים פיננסיים מרשימים, עם שווי שוק של 3.6 ביליון דולר והכנסות של 2.54 ביליון דולר ב-12 החודשים האחרונים נכון לרבעון השני של 2024. צמיחת ההכנסות של החברה ב-6.94% בתקופה זו משקפת את יכולתה לנצל הזדמנויות שוק, כמו העניין הגובר בסקטורי נדל"ן אלטרנטיביים כמו אחסון עצמי.
טיפים של InvestingPro מדגישים ש-Newmark היא "שחקנית בולטת בתעשיית ניהול ופיתוח הנדל"ן", מה שניכר ממעורבותה בעסקאות בעלות ערך גבוה כמו זו המתוארת בכתבה. בנוסף, החברה הייתה "רווחית ב-12 החודשים האחרונים", כאשר אנליסטים צופים המשך רווחיות השנה.
המניה הציגה ביצועים חזקים, כאשר InvestingPro מדווח על "תשואה גבוהה בשנה האחרונה" ו"תשואה חזקה בשלושת החודשים האחרונים". מומנטום חיובי זה משתקף בתשואה הכוללת של המניה של 96.86% בשנה האחרונה ותשואה של 21.5% בשלושת החודשים האחרונים.
למשקיעים המחפשים תובנות מקיפות יותר, InvestingPro מציע 11 טיפים נוספים עבור Newmark Group, המספקים הבנה עמוקה יותר של הבריאות הפיננסית ומעמד השוק של החברה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.