אבלון ביי בכנס של בנק אוף אמריקה: מהלכים אסטרטגיים בנדל"ן

ביום שלישי, 9 בספטמבר 2025, אבלון ביי קומיוניטיז (NYSE:AVB) הציגה בכנס הנדל"ן הגלובלי 2025 של בנק אוף אמריקה. החברה הדגישה את מיקומה האסטרטגי באזורים פרבריים חופיים, התאמות פרואקטיביות בתיק הנכסים, ופיתוח כמבדל מרכזי. בעוד החברה אישררה את תחזית הרווח הליבתי FFO שלה, היא גם הכירה באתגרים באזור המיד-אטלנטיק ובעונת השכרות איטית יותר.

נקודות מרכזיות

• אבלון ביי העלתה את תחזית ה-NOI לנכסים זהים ב-40 נקודות בסיס ל-2.7%.
• החברה גייסה 1.3 ביליון דולר, והשקיעה אותם מחדש בפרויקטים לפיתוח עם תשואות של אמצע ה-6%.
• עונת ההשכרות הגיעה לשיאה מוקדם יותר עם צמיחת שכר דירה של 4.5%, נמוכה משנים רגילות.
• פיתוח נשאר במוקד, עם 1.7 ביליון דולר בהתחלות מתוכננות לשנה.
• אתגרים רגולטוריים ושילוב דיור בר השגה הם שיקולים מרכזיים.

תוצאות פיננסיות

• אבלון ביי אישררה את תחזית הרווח הליבתי FFO שלה על 3.5%.
• החברה גייסה 1.3 ביליון דולר בעלות התחלתית של 5%, עם יעד לפרויקטים לפיתוח.
• יחס חוב נטו ל-EBITDA עמד על 4.4x, עם ציפיות להורידו לכ-4x עד סוף השנה.
• הנפיקה 400 מיליון דולר של חוב בלתי מובטח ל-10 שנים בתשואה של 5.05% והשלימה הלוואה לתקופה של 550 מיליון דולר ב-4.4%.

עדכונים תפעוליים

• החברה מתכננת להגדיל את ההקצאה הפרברית מ-70% ל-80%.
• מגמות הביקוש הראו שיעור צמיחה נמוך יותר של 4.5% במהלך עונת ההשכרות.
• הביצועים האזוריים היו מגוונים, כאשר המיד-אטלנטיק מציג ביצועים נמוכים, בעוד שניו יורק סיטי, צפון ניו ג’רזי, סיאטל וסן פרנסיסקו הראו ביקוש חזק.
• עלויות הבנייה ירדו בכ-5%, כאשר חלק משווקי החוף המערבי חוו ירידה של 10%.

תחזית עתידית

• אבלון ביי שואפת להגדיל את החשיפה שלה לשווקי התרחבות נבחרים ל-25%.
• ה-NOI מפיתוח צפוי לעלות משמעותית ב-2026 ו-2027.
• החברה מתכוננת לסביבה רגולטורית מוגברת ומתמקדת בשילוב דיור בר השגה בפיתוחים שלה.
• אבלון ביי צופה ששכר הדירה ימשיך לטפס, עם שיאים פוטנציאליים באמצע השנה.

נקודות בולטות משאלות ותשובות

• לא נצפו שינויים שליליים משמעותיים בהתנהגות הצרכנים מחוץ לאזור המיד-אטלנטיק.
• שוק העסקאות נשאר פעיל, עם שיעורי כיפה הנעים בין 4.75% ל-5.75%.
• אבלון ביי מתכננת להגדיל את ההוצאות על יוזמות בינה מלאכותית בשנה הבאה.

לתובנות נוספות ודיונים מפורטים, עיינו בתמליל המלא להלן.

מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.