| סוניה גורודיסקי, ישראל היום |
בעוד שנת 2022 הסתיימה באקורד סיום צורם של עליית מחירי הדירות ב־20.6%, לפי הנתונים האחרונים, קצב עליית מחירי הדירות השנתי כבר התמתן ל־9.8%.
מספר העסקאות בשוק הנדל"ן ירד לשפל של כמעט 20 שנה - בימי הסגר הראשון של הקורונה נרשמו פחות רכישות מאשר עתה.
הרוכשים לא ממהרים לקנות ו"יושבים על הגדר" בהמתנה להתמתנות נוספת במחירי הדירות וגם להורדת הריבית במשק. הקבלנים בונים פחות - הריבית הנוכחית הופכת פרויקטים ללא אטרקטיביים, והשוק כולו נמצא בהמתנה.
לאן כל זה יוביל אותנו בשנים הקרובות, והאם כדאי להמתין עם רכישת דירה? פנינו למיטב מומחי המאקרו בבנקים כדי לקבל את ניתוח המצב שלהם.
התוצאה היתה מפתיעה: שלושה מומחים ותיקים אוחזים בדעה כמעט זהה:
העליות במחירי הדירות ימשיכו להתמתן בחודשים הקרובים, אך אם הממשלה לא תדאג באופן יזום להגדלת היצע הדיור, בשנים הקרובות עליית מחירי הדירות עלולה להתפרץ מחדש.
לפי מודי שפריר, אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים:
"על רקע הירידה החדה ברמות הביקוש, בשילוב עם עליית ההיצע ועליית הריבית על המשכנתאות, אנו מעריכים כי מגמת ירידת המחירים תימשך לפחות בחצי השנה הקרובה.
נירה שמיר, כלכלנית ראשית בנק דיסקונט:
"אמנם, ברבעון הראשון חלה ירידה חדה בהתחלות ובגמר בנייה, אולם, כאמור, ראינו עלייה חדה במלאי הדירות שנותרו למכירה. לכן אנו סבורים כי לעובדה זו תהיה השפעה גדולה יותר על מחירי הדירות במהלך התקופה הקרובה".