| פולי טל, Investing.com |
קבוצת הראל ביטוח ופיננסים, בהובלתו של המנכ"ל מישל סיבוני (בצילום למעלה), דיווחה ביום שלישי כי היא ועמיתים - קרנות הפנסיה הוותיקות, רוכשות בשותפות עם חברת Morgan Properties האמריקאית כ-15 נכסי מולטי פמילי הכוללים 4,102 יחידות דיור באזור ה-Sunbelt בארה"ב.
פורטפוליו הנכסים נרכש במחיר של כ-650 מיליון דולר, וההון העצמי שיתחלק בין השותפות מסתכם בכ-240 מיליון דולר.
מנייתה של הראל השקעות (TASE:HARL) מטפסת 1.9% בעקבות ההודעה. זאת, לאחר שמתחילת חודש מאי צנחה 13%, אבל ב-12 החודשים האחרונים טיפסה 6% ושווי השוק שלה עומד על 7.7 מיליארד שקל.
העסקה כוללת נכסי Value-Add ונכסי Core+ הנרכשים כפורטפוליו אחד. 8 נכסים בפורטפוליו הם נכסי Class B, מעמד ביניים- צווארון כחול שנבנו בשנות ה-80 המאוחרות ותחילת שנות ה-90. שאר הנכסים הם נכסי Class A שנבנו בשנים 2010-2017. בהתאם לתוכנית העסקית הנכסים יושבחו, בין השאר, באמצעות שיפוץ פנים היחידות והוספה ושדרוג של המתקנים.
הנכסים ממוקמים באזור ה- Sunbelt בארה"ב, רובם בצפון ודרום קרולינה. אזור זה מתאפיין בנתונים דמוגרפיים חזקים, שיעור תעסוקה גבוה וצמיחה גבוהה ביחס לשווקים אחרים בארה"ב. לאור זאת, הוא מושך אליו בשנים האחרונות עניין רב בתחום המולטי פמילי.
הנכסים ממוקמים בסמוך למוקדי משיכה נוספים התומכים בביקושים לדיור, ביניהם אוניברסיטת דרום קולומביה (עם למעלה מ-33 אלף סטודנטים) והבסיס הצבאי הגדול ביותר של הצבא האמריקאי Fort Bragg (שבו משרתים כ-50 אלף אנשי צבא).
Morgan Properties היא חברה פרטית לניהול נדל"ן. היקף נכסיה המנוהלים גבוה מ-19 מיליארד דולר. החברה מחזיקה כיום בלמעלה מ-90 אלף יח"ד ונחשבת לאחת משלושת הבעלים הגדולים ביותר של יח"ד להשכרה בארה"ב. החברה מתמקדת בעיקר בהשקעה בדירות למגורים מסוג Class B בחוף המזרחי בארה"ב. החברה הוקמה בשנת 1985 ופועלת מ- King of Prussia, פנסילבניה, בפאתי פילדלפיה.
לדברי איציק טוויל, מנהל אגף הנדל"ן בהראל:
"שיתוף הפעולה עם Morgan Properties מהווה צעד נוסף ביישום האסטרטגיה של הראל להגדלת החשיפה לתחום הדיור - ובפרט המגורים להשכרה - בפריסה גלובלית ובשווקים חזקים וצומחים. הראל רואה חשיבות רבה בשיתופי פעולה עם גופים מנוסים ומובילים לטובת השקעה בנכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים. כל זאת, מתוך מטרה לייצר תשואה יציבה לעמיתי ומבוטחי הראל תוך הקפדה יתרה על רמות סיכון נאותות".