| חדשות Investing.com |
רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב מקבוצת אלון רבוע כחול שנמצאת בשליטת מוטי בן משה (בצילום למעלה), מדווחת ביום שלישי על זינוק של פי שלושה ברווח הנקי המאוחד המורחב של החברה, שהסתכם בשנת 2021 ב-556.7 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-187.7 מיליון שקל בשנת 2020.
על רקע הדוחות הכספיים, מניית רבוע נדל"ן (TASE:BLSR) עולה 1.2% במסחר בבורסת תל אביב אחר הצהריים, כשהיא משקפת לחברה שווי שוק של יותר מ-3% מיליארד שקל. מתחילת 2022 השלימה מניית רבוע נדל"ן ירידה של 9.8%. מדד ת"א-נדל"ן, שבו נכללת גם מניית רבוע נדל"ן, יורד היום 0.3%, כשהוא משלים ירידה של 3.2% מתחילת השנה.
רבוע כחול נדל"ן מדווחת על שיפור מתמשך במדדים התפעוליים של החברה: ה-NOI (הכנסות מהשכרת נכסים, בתוספת הכנסות מניהולם, בניכוי הוצאות הקשורות להפעלת הנכסים) ב-2021 הסתכם לכ-315 מיליון שקל - גידול של כ-7% לעומת NOI בסך כ-295 מיליון שקל ב-2020.
ה-FFO, רווח נקי בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד-פעמיות, הסתכם ב-2021 לכ-193 מיליון שקל - גידול של 37% לעומת FFO בסך 140 מיליון שקל ב-2020. הגידול נובע בעיקר עקב השיפור ב-NOI, השלמת מהלך התאמת מבנה החוב והכרה בהכנסה בפרויקט "תוצרת הארץ" בתל אביב.
בדוחותיה מספקת רבוע כחול נדל"ן לראשונה תחזית של ה-NOI וה-FFO לשנת 2025, עם תחזית צמיחה אגרסיבית ברמת ה-FFO עד לכדי כ-92% ב-4 שנים. החברה מציינת שהתחזית אינה מביאה בחשבון את העסקאות השונות שנמצאות בשלבי מו"מ.
לאור השיפור בכל המדדים התפעוליים והפיננסיים שהציגה החברה במהלך שנת הדוח, הועלה דירוג האשראי של החברה לרמה של AA מינוס עם תחזית "יציבה" על ידי S&P מעלות.
בסוף השבוע האחרון דיווחה רבוע נדל"ן כי קבוצת הפניקס-אקסלנס (TASE:PHOE1) נהפכה לבעלת עניין בחברה, עם החזקה של יותר מ-5%, לאחר שרכשה מניות רבוע כחול נדל"ן בשווי כולל של כ-153 מיליון שקל, ובכך הצטרפה לגופים מוסדיים כמו קבוצת מגדל וקבוצת מנורה.
רבוע כחול נדל"ן מתמקדת בתחומי הליבה של פעילות הנדל"ן המניב בישראל, בראייה אסטרטגית ארוכת טווח. החברה יוזמת, מחזיקה ומנהלת פורטפוליו של 114 נכסים מניבים בתמהיל שימושים מגוון - מסחר, מתחמים לוגיסטיים מתקדמים ומבני משרדים. במסגרת יישום אסטרטגיית הצמיחה של החברה, מובילה רבוע כחול נדל"ן פרויקט עירוב שימושים הכולל 390 יחידות דיור (מתוכן 60 יחידות דיור בר-השגה), פרויקט &East שבו שותפה החברה ב-50%, וכן שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-30,000 מ"ר (100% בבעלות החברה) בשני מגדלים שיוקמו ברחוב תוצרת הארץ בתל אביב.
מדוחותיה של רבוע כחול נדל"ן לשנת 2021 עולה שיפור משמעותי גם בתוצאות של קניון TLV שבבעלותה המלאה של החברה. הפתיחה המחודשת של הקניון לאחר הסגר השלישי הביאה לפדיונות שיא של השוכרים, כ-2,000 שקל פדיון ממוצע למ"ר בשנת 2021, לעומת פדיון בסך כ-1,540 שקל למ"ר ב-2019, טרום העברת השליטה בקניון - עלייה של כ-22% למ"ר.
מהדוחות הכספיים של החברה עולה עוד כי ההכנסות מדמי שכירות בשנת 2021 הסתכמו בכ-353 מיליון שקל, גידול של 6.5% לעומת כ-331 מיליון שקל ב-2020. העלייה בהכנסות נבעה בעיקר מעלייה בשכר הדירה במרכזים המסחריים. שיעור התפוסה בכלל נכסי הקבוצה נכון ליום 31 בדצמבר 2021 (על בסיס הסכמים עם שוכרים, לרבות משא ומתן מתקדם לקראת הסכם) עומד על כ-96% , בנטרול שטחים שאינם ניתנים להשכרה במועד דוח זה ובנטרול שטחי אחסנה במרכזי מסחר.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות רבוע נדל"ן הסתכם ביום 31 בדצמבר 2021 לכדי 2.67 מיליארד שקל, כ-33.3% מסך המאזן המורחב, לעומת 2.23 מיליארד שקל, 30.1% מסך המאזן המורחב, ביום 31 בדצמבר 2020. עיקר הגידול בהון העצמי נובע מהרווח הכולל בתקופת הדוח, וזאת נוסף על דיבידנד שחולק בסך כ-140 מיליון שקל.
במהלך השנים 2020 ו-2021 החברה הכריזה וחילקה דיבידנדים בסכום כולל של כ-260 מיליון שקל. לחברה מדיניות חלוקה דיבידנד בסכום שלא יפחת מ-25% מהרווח הנקי בשנה, אבל שלא יעלה מעל 75% מהרווח הנקי (בנטרול רווחי שערוך).
מיכאל (מיקי) זיסמן, מנכ"ל רבוע נדל"ן, מסר עם פרסום הדוחות השנתיים:
"תוצאות השנה החולפת מבטאות שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים, וזאת כמגמה עקבית ומתמשכת כתוצאה ממהלכים שביצעה החברה בהיבטים תפעוליים ופיננסיים. בשנה החולפת רשמנו עלייה משמעותית ב-FFO, הנובעת מהגידול בהכנסות משכירות וטיוב מבנה החוב. החברה נהנית כיום מאיתנות פיננסית ויתרות נזילות העולות על מיליארד וחצי שקל, ונכסים לא משועבדים בשווי של 3.3 מיליארד שקל. כל אלה מעניקים לחברה גמישות פיננסית מרבית וממצבים אותה בנקודה נוחה להמשך צמיחה ופיתוח בשנת 2022 ובהמשך".