| נדב ברקוביץ, אנליסט נדל"ן, IBI בית השקעות |
קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 (TASE:RIT1) פרסמה ביום ראשון את דוחותיה הכספיים לרבעון השני לשנת 2021.
בדומה לדוחותיה של קרן הריט סלע נדל"ן, גם ריט 1 מעדכנת את התחזית שלה כלפי מעלה (מעלה את הרף התחתון בתחזית) ומדווחת על ביקושים חזקים בתחום המשרדים עם חידושי חוזים הנחתמים בעליית שכירות ותפוסות גבוהות.
תחזית החברה המעודכנת משקפת מכפיל 12 וכוללת את התרומה מהנכסים החדשים שנרכשו (בית חולים סיעודי בחיפה ומבנים תעשייתיים בציפורית וללא עסקת ישפרו שבוטלה).
אנו בבית ההשקעות אי.בי.אי מעדכנים את מחיר היעד של מניית ריט 1 ל-19.3 שקל למניה (לעומת מחיר קודם של 18.70 שקל), ומשנים את המלצתנו ל"תשואת שוק".
| מבט על תוצאות הרבעון של ריט 1
חוזים חדשים: ברבעון נחתמו 33 חוזים חדשים בשטח של 7 אלף מ"ר והכנסות צפויות של 8 מיליון שקל.
נוסף על כך, חודשו השנה כ-78 חוזים בשטח של 36 אלף מ"ר, עם הכנסות צפויות של 22 מיליון שקל בשנה, תוך גידול ריאלי של 5.1%.
רכישות חדשות: ברבעון האחרון רכשה ריט 1 מבני תעשייה בציפורית תמורת 33 מיליון שקל וקרקע באותו אזור תמורת 67 מיליון שקל לבניית מבנים בהיקף של 75 אלף מ"ר.
שערוכים: ריט 1 רשמה עליית ערך של 62 מיליון שקל. שיעור ההיוון ירד עלה מעט לרמה של 6.67%%, אל מול עלות חוב של 1.8%.
| תוצאות פעילות
- ה-NOI (הרווח הגולמי מהשכרה בלבד) ברבעון הסתכם ל-87 מיליון שקל - עלייה של 9.4%;
- ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-6.7%;
- ה-FFO (רווח נקי בתוספת דיווידנדים מהשקעות, פחת והפחתות) ברבעון הסתכם ל-64.5 מיליון שקל - עלייה של 13.2%.
- ה-FFO למניה הסתכם ב-0.36 שקל.
| תחזית לשנת 2021
ריט 1 מעדכנת כלפי מעלה את התחזית לשנת 2021, עם שיפור של הרף התחתון בתחזית.
- ה-NOI צפוי להסתכם ל-332-338 מיליון שקל, וזאת לעומת צפי של-328-338 מיליון שקל בתחזית קודמת.
- ה-FFO צפוי להסתכם 240-246 מיליון שקל - שיפור לעומת צפי של-236-246 מיליון שקל בתחזית קודמת.
- ה-FFO למניה צפוי להסתכם ל-1.34-1.37 שקלים למניה, בהשוואה ל-1.37-1.33 שקלים למניה.
| חוב ונזילות לשנים הקרובות
לחברה נכסים לא משועבדים בהיקף של 5.8 מיליארד שקל, יתרת מזומנים בהיקף של 260 מיליון שקל ומסגרות אשראי של 225 מיליון שקל.
זאת, כאשר לחברה פירעונות של 150-200 מיליון שקל בשנה, וצפי FFO של 240-246 מיליון שקל.
הכותב הוא אנליסט נדל"ן של בית ההשקעות אי.בי.אי. הסקירה מתבססת על מידע שפורסם לכלל הציבור על ידי החברות הנסקרות בו וכן על הערכות ואומדנים ומידע אחר שבית ההשקעות אי.בי.אי מניח כי הוא מהימן, וזאת בלי שביצע בדיקות עצמאיות ביחס למידע. אי.בי.אי, כותבי הסקירה ועורכיה אינם אחראים למהימנות המידע, לשלמותו, לדיוק הנתונים הכלולים בו או לכל השמטה, שגיאה או ליקוי אחר בה. סקירה זו אינה בגדר ייעוץ השקעות ואינה מהווה הזמנה לרכוש או הזמנה למכור את ניירות הערך הנזכרים בה. לפיכך, אין להסתמך על המידע הכלול בה ואין בו כדי להחליף שיקול דעת עצמאי וקבלת ייעוץ מקצועי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. בית השקעות אי.בי.אי, עובדיו וחברי הדירקטוריון שלו עשויים להחזיק בניירות הערך ו/או בנכסים הפיננסיים המתוארים בסקירה.