זוהי סקירה קצרה וסיכום לגבי דוחות קרנות הריט ריט 1 (TASE:RIT1) וסלע נדל"ן (TASE:SLARL). בסקירה הקודמת סקרנו את שתי הקרנות, סקרנו את פעילותן, מצבת הנכסים שלהם ופיזורם, דנו בחוזקות ובחולשות שלהן, וכן כיצד השפיעה הקורונה על הקרנות והאם הן מעניינות להשקעה.
כעת, לאחר שהקרנות דיווחו דוחות לשנה המסכמת שנת 2020, נבחן את הדוחות, ונבדוק האם הקרנות עדיין נותרו מעניינות להשקעה.
ריט 1
החברה מדווחת על ירידה של 16% ב -FFO ברבעון האחרון אבל צופה עליה קלה השנה. ה-NOI ירד ב -14% ברבעון הרביעי, ובסיכום שנתי ה-NOI ירד בשעור של 5%, וה-FFO הריאלי ירד בשיעור של 7.2%.
תחזית ה-NOI לשנת 2021 עומדת בממוצע על 325 מיליון ש"ח. תחזית ה-FFO לשנת 2021 עומדת בממוצע על 233 מיליון ש"ח. תשואת ה-FFO החזוי הריאלי לשנת 2021 עומדת על 8.5%.
החברה נזהרת מלהעלות את התחזית לשני הנתונים האלה מכיוון שעדיין לא סיימנו עם הקורונה ואם יהיה טוב בהמשך, כנראה שנראה העלת תחזיות.
החברה מדווחת על חלוקת דיבידנד רבעוני בסה"כ 18 אג' ו74 אג' בסה"כ לשנת 2021, תשואת הדיבידנד ל-2021 עומדת על 4.88%.
בסה"כ הדוחות טובים יחסית לשנת הקורונה בתחום המשרדים, שהיה חשש גדול לעתידו. אובדן ההכנסות הסתכם בסה"כ של מיליון ש"ח בלבד. הקרן דיווחה על ירידה בשווי הנכסים בסך של 100 מיליון ש"ח.
מתחילת השנה ועד למועד הדוח נחתמו 130 חוזי שכירות, בנוסף נחתמו כ -200 הארכות להסכמים קיימים, תוך גידול ריאלי של 1% בשכר הדירה.
סלע נדל"ן
הכנסות הקרן מדמי שכירות ותפעול נכסים לרבעון הרביעי הסתכמו ב -58.1 מיליון ש"ח. זוהי ירידה של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ה-NOI לרבעון הרביעי הסתכם ב -51.6 מיליון ש"ח ירידה בסך 4.9%, וה-FFO הראלי הסתכם ב -37.7 מיליון ש"ח ירידה בסך 2.6%.
ה-NOI עמד על 213.3 מיליון ש"ח, זו ירידה מינורית של 0.7% ביחס לשנה קודמת, וה-FFO הריאלי עמד על 152.8 מיליון ש"ח, גדיול של 1.6% ביחס לשנה קודמת. ההון העצמי גדל ב -5.7% ל1641 מיליון ש"ח.
מדובר בדוח טוב מאוד יחסית לשנת הקורונה. להזכירכם, מניית הקרן התרסקה ב -54% מהשיא שלה עד לתחתית.
תחזית ה-NOI לשנת 2021 עומדת בממוצע על 216 מיליון ש"ח. תחזית ה-FFO לשנת 2021 עומדת בממוצע על 155.5 מיליון ש"ח.
הקרן מאוד שמרנית ביחס לתחזיות שלה לשנה הנוכחית. הקרן הודיעה על חלוקת דיבידנד רבעוני בסך של 12 אג' למניה. היום הקובע הוא 30/03 ויום התשלום הוא 8/04. כמו-כן הקרן הודיעה, שתחלק סך של 50 אג' למניה לכל שנת 2021. תשואת הדיבידנד השנתית עומדת על 6.72%.
להמשך הסקירה ניתן לצפות בסרטון :