בשיחת הוועידה לרווחי הרבעון השלישי של 2023 דיווחה חברת הנדל"ן Macerich על היקפי שכירות חזקים ועלייה משמעותית בתפוסה. החברה גם הצביעה על ביצועים פיננסיים איתנים, שמרה על תחזיותיה לשנת 2023 והביעה אופטימיות לגבי עתידה העסקי.
נקודות מרכזיות מהשיחה:
- Macerich דיווחה על עלייה של 130 נקודות בסיס בתפוסה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מה שהביא את סך הכל ל-93.4%.- החברה חתמה על 206 חוזי שכירות עבור 766,000 רגל רבועה ברבעון השלישי, ובכך עברה את התקופה המקבילה ב-2022 ב-10%.- שכר הדירה הבסיסי הממוצע עלה ב-2.8% ל-65.40 דולר, והמכירות הממוצעות לרגל לשוכרים מתחת ל-10,000 רגל רבועה היו 849 דולר.- הרווח התפעולי הנקי באותו מרכז (NOI) צמח ב-4.8% ברבעון.- החברה צופה תנועת הצרכנים והמכירות יגדלו משמעותית בעתיד.- Macerich דיווחה על כספים מפעילות (FFO) למניה ברבעון במחיר של $0.44, בהתאם לקונצנזוס.- החברה חידשה בהצלחה את מסגרת האשראי התאגידית שלה, והגדילה את הנזילות ל -650 מיליון דולר.- הביקוש לשכירות נמצא ברמות חסרות תקדים, עם מעל 2 מיליון רגל רבועה בצנרת הליסינג.
Macerich חוותה היקפי השכרה חזקים ברבעון השלישי, עם 740,000 רגל רבוע של חנויות חדשות שנפתחו ו-206 חוזי שכירות שנחתמו עבור 766,000 רגל רבועה. צנרת הליסינג כוללת 2 מיליון מ"ר של פתיחת חנויות חדשות לשארית 2023 ומעבר לה.
חוזי שכירות חדשים בולטים כוללים את חנויות פוט לוקר, Garage, Mizzen + Main, חנויות פנדורה, DSW, Five Below, FWRD, Warby Parker ו-Life Time Fitness. לחברה התחייבויות על 84% מהמ"ר שצפוי להתחדש ב-2023 ו-30% התחייבות לשנת 2024.
במהלך שיחת הרווח, החברה דנה במו"מ מתמשך על שטח של 700,000 רגל רבועה ובהשפעת הסביבה המאקרו-כלכלית על שיחות אלה. החברה ייחסה את המשך הביקוש לפורטפוליו שלה ולקמעונאים שמנצלים הזדמנויות.
החברה התייחסה גם לירידה בדמי השכירות באחוזים לשנה הבאה והתייחסה לתחזית לסיום חוזה שכירות הנובעת מעסקה בודדת שצפויה להסתיים ברבעון הרביעי. הם ציינו כי רשימת המעקב נותרה בריאה עם פחות חוזי שכירות ומ"ר בהשוואה לרמות שלפני המגפה.
מקריץ' הביע אופטימיות זהירה לגבי הגעה לתפוסה של 94% עד סוף השנה הבאה והתייחס להשפעת האקלים המאקרו-כלכלי על שכר הדירה והתפוסה. החברה מצפה שיהיה לה מינוף רב יותר במשא ומתן על דמי השכירות עבור השטח שנותר ככל שהקיבולת והזמינות יגדלו.
מקריץ' דיווחה על יסודות תפעוליים חזקים וביקוש לליסינג. החברה מצפה להגיע ליחס מינוף EBITDA נטו נטו ב-8 הנמוכות עד סוף השנה הבאה. פרטים ספציפיים לגבי צמיחה עתידית והכוונה יימסרו בשיחה עתידית.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.