ענקית הנדל"ן הסינית, קאנטרי גארדן, מצמצמת את פרויקט הבנייה שלה בווילטון, אוסטרליה, בהיקף של 2 מיליארד דולר אוסטרלי (1.27 מיליארד דולר), מיזם שהחל לפני ארבע שנים. הפיתוח, שמתוכנן לכלול 3,600 בתים וממוקם שעה נסיעה דרומית-מערבית לסידני, ריק ברובו עם פחות מ-50 בתים שנבנו.
הפרויקט, הידוע בשם Wilton Greens, שווק כשכונה מתוכננת בקפידה הכוללת עצים, פארקים, מגרשי ספורט, שבילי אופניים ובית ספר מקומי חדש. עם זאת, בשל סיבוכים פיננסיים, קאנטרי גרדן מבקשת כעת לפרוק את רוב הפרויקט הזה ופרויקטים בינלאומיים אחרים כדי לשרת את חובותיה. על פי מדדים בזמן אמת של InvestingPro, שווי השוק של החברה עומד על 2548.38 מיליון דולר, עם מכפיל רווח שלילי של -0.31, המעיד על חוסר רווחיות.
תוכניות ההתרחבות הגלובלית של קאנטרי גארדן נפגעו על ידי שיעורי הריבית המאמירים, שהשפיעו הן על הביקוש לפרויקטים שלהם והן על יכולת החברה להחזיר את הלוואותיה. החברה, שהייתה בעבר היזמית הפרטית הגדולה ביותר בסין, הודיעה כי ייתכן שלא תוכל להסדיר את כל חובותיה הבינלאומיים בשל בעיות תזרים מזומנים. נתוני InvestingPro חושפים תשואה כוללת משמעותית לחודש של 26.73%-, המשקפת את המאבקים האחרונים של החברה.
Wilton Greens, המשתרעת על פני 433 דונם (1,070 דונם) ומציעה חבילות בתים וקרקעות החל מ-900,000 דולר אוסטרלי (571,770.00 דולר), מתמודדת כעת עם חוסר ודאות. הפיתוח נמצא 82 ק"מ (51 מייל) מאזור העסקים המרכזי של סידני ו -15 ק"מ מבית הספר התיכון הציבורי המלא הקרוב ביותר, והוא חסר כרגע את התשתית הדרושה.
הרוכש העתידי של הפרויקט יירש מיזם לא גמור ללא לוח זמנים סופי להשלמת התשתית. כך לדברי סוזי ברנדשטטר, חברת מועצה מקומית ומורה לשעבר בבית ספר, שהתנגדה בתחילה לפיתוח בשל שיקולי סביבה ותשתיות.
למרות אתגרים אלה, חלק מהמשקיעים נשארים אופטימיים לגבי השקעתם בווילטון גרין, ומאמינים כי ערך הקרקע עלה. הסיכון הכלכלי של קאנטרי גארדן באוסטרליה קשור בעיקר לעלות רכישת הקרקע וחלוקתה למגרשים. רוכשי הנכסים נושאים בעלויות הבנייה שלהם ובכל הוצאה בלתי צפויה לאחר הרכישה.
גאוטאו הו, מנכ"ל קאנטרי גרדן אוסטרליה, טען כי נכסי החברה באוסטרליה עדיין מציגים ביצועים טובים וכי מכירת הקרקעות הנותרות תואמת את האסטרטגיה של Risland, השלוחה האוסטרלית של החברה, לייעל את תיק ההשקעות שלה. הדבר עולה בקנה אחד עם InvestingPro Tips, המדגישה כי החברה היא שחקנית בולטת בענף ניהול ופיתוח הנדל"ן, למרות שהיא סובלת משולי רווח גולמי חלשים.
החברה הסינית לא חשפה את הסכום שבכוונתה לגייס ממכירת רוב הפרויקט, ועדיין לא ברור אם העסקה תושלם סופית.
לקבלת תובנות נוספות, עיין בטיפים של InvestingPro, המספקים שפע של מידע כדי להנחות החלטות השקעה. לדוגמה, מניית החברה נסחרת בדרך כלל עם תנודתיות גבוהה במחיר, ותנועות מחיר המניה תנודתיות למדי. כדי לגשת לטיפים חשובים נוספים, בקר בכתובת InvestingPro.
סוכנות הידיעות רויטרס תרמה לכתבה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.