| פולי טל, Investing.com |
חברת הנדל"ן המניב מליסרון (TASE:MLSR), בניהולו של אופיר שריד (בצילום למעלה), דיווחה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של שנת 2022, כשהיא מציגה צמיחה ב-NOI, המשך עלייה בדמי השכירות בתחום המסחר ובתחום המשרדים, עלייה דו-ספרתית ב-FFO וגידול ברווח הנקי.
מניית מליסרון עלתה ב-12 החודשים האחרונים בשיעור של 21.4%, על רקע ההתחזקות בפעילות הקניונים ובחודש האחרון לבדו זינקה 11.3%. שווי השוק של החברה עומד כעת 13.3 מיליארד שקל.
ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון השני חצה לראשונה את הרף הרבעוני של 300 מיליון שקל ועלה בכ-9% לכ-303 מיליון שקל (המשקף קצב שנתי של 1.21 מיליארד שקל), בהשוואה לכ-279 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-NOI נבעה בעיקר מעליית המדד, מעליית דמי השכירות הריאליים ומכך שברבעון המקביל אשתקד העניקה החברה הקלות בגין משבר הקורונה בסך של כ-5 מיליון שקל.
ה-FFO ברבעון עלה בכ-12% לשיא של כל הזמנים והסתכם בכ-221 מיליון שקל (המשקף קצב שנתי של כ-884 מיליון שקל), בהשוואה לכ-198 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה המשמעותית ב-FFO, נבעה מהגידול ב-NOI, לצד חיסכון בהוצאות הריבית כתוצאה מפעולות שנקטה החברה למחזור החוב.
להערכת החברה, לאחר השלמת אכלוס הפרויקטים החדשים המצויים בשלבי ביצוע וסיומם צפוי בשנת 2025, והמשך מחזור החובות, צפוי ה-FFO השנתי לגדול לכ-1.2 מיליארד שקל.
במחצית הראשונה של השנה צמח ה-FFO של החברה בכ-36% לכ-433 מיליון שקל והרווח הנקי לבעלי המניות גדל בכ-63% לכ-796 מיליון שקל לעומת התקופה המקבילה בשנת 2021.
הפדיונות בקניוני מליסרון עלו ברבעון השני בכ-8% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019, ולאחר תאריך המאזן ממשיכה הצמיחה בפדיונות.
כך לפי דוחות RIS, בחודש יולי 2022 עלו הפדיונות בקניוני החברה בכ-7% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019. העלייה המתמשכת בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים מתורגמת גם לעלייה ממוצעת של כ-8% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות במהלך המחצית הראשונה של השנה, זאת בהמשך לעלייה ממוצעת של כ-5% בשנת 2021.
בנוסף, בתחום המשרדים רשמה החברה עלייה ממוצעת של כ-3% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות, בהמשך לעלייה ממוצעת דומה בשנת 2021.
בשורה התחתונה, מליסרון מסיימת את הרבעון השני של שנת 2022 עם עלייה של כ-66% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שהסתכם לכ-571 מיליון שקל, בהשוואה לכ-344 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
העלייה ברווח נבעה בעיקר מהעלייה בהכנסות ומעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-614 מיליון שקל, לעומת הרבעון המקביל אשתקד בו רשמה החברה עלייה בסך של כ-294 מיליון שקל בשווי הנדל"ן להשקעה, וזאת בעיקר כתוצאה מהשפעת עליית המדד השנה, מעליית דמי השכירות הריאליים ומהתקדמות השיווק והבנייה של הפרויקטים בבנייה. מנגד, השפעות אלה קוזזו חלקית עם הגידול בהוצאות המימון, נטו בגין עליית המדד.
במחצית הראשונה של השנה רשמה מליסרון עלייה של כ-27% ב-NOI המיוחס לבעלים לכ-595 מיליון שקל, בהשוואה לכ-468 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה שנבעה בעיקר מכך שבתקופה המקבילה הכירה החברה בהקלות קורונה בסך של כ-99 מיליון שקל, מעליית המדד, ומעליית דמי השכירות הריאליים.
ה-FFO בתקופה עלה בכ-36% לכ-433 מיליון שקל, בהשוואה לכ-319 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, בהשפעת העלייה האמורה ב-NOI לצד המשך החיסכון בהוצאות הריבית בגין מחזור החוב.
הרווח הנקי לבעלי המניות בתקופה עלה בכ-63% לכ-796 מיליון שקל, לעומת כ-487 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד – בעיקר כתוצאה מעליית שווי נדל"ן להשקעה מהסיבות שצוינו לעיל.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף הרבעון השני עלה והסתכם בכ-9.5 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-8.7 מיליארד שקל בסוף שנת 2021 ובהשוואה לכ-7.7 מיליארד שקל בסוף הרבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-1.8 מיליארד שקל בהון העצמי במהלך השנה האחרונה.
שיעור המינוף (LTV) המשיך לרדת ועמד בתום הרבעון על כ-41.8%, לעומת כ-43.3% בתום שנת 2021 ובהשוואה לכ-47.9% בתום שנת 2020, והושפע לחיוב בעיקר מהתזרים שנבע מפעילות שוטפת ומתמורה ממימוש נדל"ן.
במקביל לאישור הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-120 מיליון שקל, זאת לראשונה מאז התפרצות נגיף הקורונה.
יו"ר מליסרון, ליאורה עופר:
"תוצאות מחצית השנה הראשונה של 2022 מעידות על יציבותה ואיתנותה הפיננסית של מליסרון לצד המשך צמיחתה. אנו פועלים ליישום תוכניתנו האסטרטגית שמטרתה חיזוק, גיוון והגדלת ליבת הפעילות במשרדים ובמסחר, לצד פיתוח וכניסה לפעילויות בתחומים חדשים בעולם הנדל"ן, אותם אנו מוצאים כמתאימים עסקית ובעלי סינרגיה לפעילותנו, שיהוו עבורנו מנועי צמיחה חזקים לשנים הבאות".
רוצים לעקוב אחרי ביצועים של נכסים פיננסיים בשווקים? היכנסו לתיק ההשקעות הווירטואלי כאן באתר או באפליקציית Investing.com והוסיפו את נייר הערך או המטבע לרשימת המעקב שלכם.