| פולי טל, Investing.com |
חברת הנדל"ן גב ים (TASE:GVYM), שבשליטת נכסים ובנין (TASE:PTBL), פרסמה ביום שני את תוצאותיה ברבעון הראשון של שנת 2022 ומציגה יציבות בהכנסות וב-EBITDA, ירידה ברווח הנקי וצבר פרויקטים גדול הכולל 19 פרויקטים בשטח כולל של 900 אלף מטר (כ-715 אלף מ"ר חלק החברה).
התוצאות מאכזבות את המשקיעים ששולחים את המניה לירידות של 5.5% במהלך המסחר בבורסת תל אביב, זאת לאחר שמתחילת השנה נפלה 12.2% אך ב-12 החודשים האחרונים טיפסה 12.6% ושווי השוק שלה עומד כעת על 6.5 מיליארד שקל.
הכנסותיה של גב ים מנכסים מניבים (NOI) הסתכמו ברבעון הראשון ב- 133 מיליון שקל, לעומת 129 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-EBITDA הרבעוני עמד על 121 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח בניכוי הכנסות חד פעמיות (FFO) המיוחס לבעלי המניות גדל בכ-12% והגיע ל-67 מיליון שקל, לעומת 60 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת גדל ב-24% והגיע ל- 102 מיליון שקל, לעומת 82 מיליון שקל ברבעון המקביל.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם בכ-129 מיליון שקל, בהשוואה ל-197 מיליון שקל אשתקד. הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקרו מעליית מדד המחירים לצרכן וקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן, ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2021.
נכון לסוף הרבעון הראשון, לגב ים נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,037 אלף מ"ר. בנוסף, לחברה עתודות של זכויות בניה זמינות, בהיקף של כ-490 אלף מ"ר.
שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה, נכון לתום הרבעון הראשון של השנה, עומד על כ-98%.
במהלך הרבעון הראשון חתמה גב ים על 42 חוזי שכירות בבניינים קיימים ובהקמה, ביחס לשטח עילי של כ-27 אלף מ"ר המניבים כ-18.3 מיליון שקל בשנה.
הסכמי השכירות שמתייחסים לשטחים בבניינים קיימים נחתמו ברבעון הראשון של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-3%.
לאחר תאריך הדוח הכספי חתמה החברה על הסכם עקרונות עם רב-בריח (TASE:BRIH), להקמת שלב ב' בפרויקט באשקלון, בהיקף של כ-55 אלף מ"ר, שיוקמו על גבי מגרש בשטח של כ-38 דונם.
לאחר הקמתו של הפרויקט, תשכור רב בריח את הפרויקט לתקופה של כ-25 שנים, בתמורה לדמי שכירות המשקפים תשואה בשיעור של כ-6%.
במהלך הרבעון הראשון של השנה השלימה החברה הנפקה של אגרות חוב בתמורה לכ-1.2 מיליארד שקל, בריבית צמודה משוקללת בשיעור 0%, למח"מ ממוצע של כ-6 שנים.
בעקבות גיוס החוב ופירעון אג"ח במהלך הרבעון, הריבית הממוצעת המשוקללת על חוב החברה, עומדת על שיעור שנתי של 0.8%, צמוד למדד המחירים לצרכן, למח"מ ממוצע של 4.7 שנים.
יתרות המזומנים של החברה עומדות על כ-1.3 מיליארד שקל, מינוף בשיעור 53%, דירוג חוב של AA על-ידי מעלות, ו-100% מנכסי החברה שאינם משועבדים.
החברה פועלת להקמתם של 19 פרויקטים שונים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של כ-717 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-6.2 מיליארד שקל.
פרויקטים אלו צפויים להניב, עם השלמת הקמתם ואכלוסם (הצפויים בהדרגה, עד לרבעון הרביעי של שנת 2026), דמי שכירות שנתיים צפויים של 547 מיליון שקל.
בשלושת החודשים הראשונים של שנת 2022 השקיעה החברה סך של כ-188 מיליון שקל בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.
החברה השלימה את הקמתם של שני מרלו"גים, האחד בפארק גב-ים גדרות והשני בפארק גב-ים מפרץ חיפה. שני הפרויקטים אוכלסו במלואם.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים (בצילום למעלה):
"היציבות בשכר הדירה הגבוה ובתפוסות במוקדי הביקושים המרכזיים, בעיקר במטרופולין ת"א-הרצליה ומתם והן בפארקים האקדמיים, המהווים את הבשורה הבאה, נמשכת, ואנו צופים כי יציבות זו תישמר בשנים הקרובות. חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות כאן כדי להישאר, לגדול ולהתפתח למשך שנים רבות. במטרופולין ת"א קיימים ביקושים קשיחים לנדל"ן, ואנו מעריכים כי הם ימשיכו".