מבזקי חדשות
סגירה
Investing Pro 0
קבלו תובנות מעשיות עם +InvestingPro הירשמו כאן

גב ים מאכזבת עם ירידה של 34% ברווח הנקי ברבעון, המניה נופלת

מניות 16.05.2022 14:01
נשמר. ראו פריטים שמורים.
מאמר זה כבר נשמר ב-פריטים שמורים.
 
© Eldad Perry, Gav-Yam PR

| פולי טל, Investing.com |

חברת הנדל"ן גב ים (TASE:GVYM), שבשליטת נכסים ובנין (TASE:PTBL), פרסמה ביום שני את תוצאותיה ברבעון הראשון של שנת 2022 ומציגה יציבות בהכנסות וב-EBITDA, ירידה ברווח הנקי וצבר פרויקטים גדול הכולל 19 פרויקטים בשטח כולל של 900 אלף מטר (כ-715 אלף מ"ר חלק החברה).

התוצאות מאכזבות את המשקיעים ששולחים את המניה לירידות של 5.5% במהלך המסחר בבורסת תל אביב, זאת לאחר שמתחילת השנה נפלה 12.2% אך ב-12 החודשים האחרונים טיפסה 12.6% ושווי השוק שלה עומד כעת על 6.5 מיליארד שקל. 

הכנסותיה של גב ים מנכסים מניבים (NOI) הסתכמו ברבעון הראשון ב- 133 מיליון שקל, לעומת 129 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-EBITDA הרבעוני עמד על 121 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח בניכוי הכנסות חד פעמיות (FFO) המיוחס לבעלי המניות גדל בכ-12% והגיע ל-67 מיליון שקל, לעומת 60 מיליון שקל בתקופה המקבילה. 

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת גדל ב-24% והגיע ל- 102 מיליון שקל, לעומת 82 מיליון שקל ברבעון המקביל.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם בכ-129 מיליון שקל, בהשוואה ל-197 מיליון שקל אשתקד. הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקרו מעליית מדד המחירים לצרכן וקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן, ביחס לתקופה המקבילה בשנת 2021.

נכון לסוף הרבעון הראשון, לגב ים נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1,037 אלף מ"ר. בנוסף, לחברה עתודות של זכויות בניה זמינות, בהיקף של כ-490 אלף מ"ר. 

שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה, נכון לתום הרבעון הראשון של השנה, עומד על כ-98%. 

במהלך הרבעון הראשון חתמה גב ים על 42 חוזי שכירות בבניינים קיימים ובהקמה, ביחס לשטח עילי של כ-27 אלף מ"ר המניבים כ-18.3 מיליון שקל בשנה.

הסכמי השכירות שמתייחסים לשטחים בבניינים קיימים נחתמו ברבעון הראשון של השנה תוך עלייה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של כ-3%.

לאחר תאריך הדוח הכספי חתמה החברה על הסכם עקרונות עם רב-בריח (TASE:BRIH), להקמת שלב ב' בפרויקט באשקלון, בהיקף של כ-55 אלף מ"ר, שיוקמו על גבי מגרש בשטח של כ-38 דונם. 

לאחר הקמתו של הפרויקט, תשכור רב בריח את הפרויקט לתקופה של כ-25 שנים, בתמורה לדמי שכירות המשקפים תשואה בשיעור של כ-6%.  

במהלך הרבעון הראשון של השנה השלימה החברה הנפקה של אגרות חוב בתמורה לכ-1.2 מיליארד שקל, בריבית צמודה משוקללת בשיעור 0%, למח"מ ממוצע של כ-6 שנים.

בעקבות גיוס החוב ופירעון אג"ח במהלך הרבעון, הריבית הממוצעת המשוקללת על חוב החברה, עומדת על שיעור שנתי של 0.8%, צמוד למדד המחירים לצרכן, למח"מ ממוצע של 4.7 שנים.

יתרות המזומנים של החברה עומדות על כ-1.3 מיליארד שקל, מינוף בשיעור 53%, דירוג חוב של AA על-ידי מעלות, ו-100% מנכסי החברה שאינם משועבדים. 

החברה פועלת להקמתם של 19 פרויקטים שונים ברחבי הארץ, בהיקף כולל של כ-717 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-6.2 מיליארד שקל.

פרויקטים אלו צפויים להניב, עם השלמת הקמתם ואכלוסם (הצפויים בהדרגה, עד לרבעון הרביעי של שנת 2026), דמי שכירות שנתיים צפויים של 547 מיליון שקל. 

בשלושת החודשים הראשונים של שנת 2022 השקיעה החברה סך של כ-188 מיליון שקל בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.   

החברה השלימה את הקמתם של שני מרלו"גים, האחד בפארק גב-ים גדרות והשני בפארק גב-ים מפרץ חיפה. שני הפרויקטים אוכלסו במלואם. 

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים (בצילום למעלה): 

"היציבות בשכר הדירה הגבוה ובתפוסות במוקדי הביקושים המרכזיים, בעיקר במטרופולין ת"א-הרצליה ומתם והן בפארקים האקדמיים, המהווים את הבשורה הבאה, נמשכת, ואנו צופים כי יציבות זו תישמר בשנים הקרובות. חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות כאן כדי להישאר, לגדול ולהתפתח למשך שנים רבות. במטרופולין ת"א קיימים ביקושים קשיחים לנדל"ן, ואנו מעריכים כי הם ימשיכו".

גב ים מאכזבת עם ירידה של 34% ברווח הנקי ברבעון, המניה נופלת
 

מאמרים נוספים

הוספת תגובה

הנחיות לכתיבת תגובות

אנו מעודדים אתכם להגיב ובכך לתקשר עם גולשים נוספים באתר. תוכלו להביע את דעתכם ולשאול שאלות את הכותבים באתר וגם זה את זה. עם זאת, כדי לשמור על רמה וערכי שיחה גבוהים, אנא שימוש לב להנחיות הבאות:

·         השתדלו להעשיר את השיח והדיונים באתר.

·         הישארו בנושא הרלוונטי לדיון. פרסמו אך ורק חומרים רלוונטיים לנושא המדובר.

·         שימרו על כבודכם וכבוד האחר. גם תגובות נגדיות ושליליות יכולות להיות מנוסחות באופן חיובי ובלתי פוגעני.

·         הקפידו על סגנון כתיבה סטנדרטי ועל סימני פיסוק.

·         הערה: אנו נסיר תגובות פרסומיות ו/או הודעות "זבל" (ספאם) ו/או קישורים בתגובות.

·         הימנעו מקללות, נאצות, גידופים והתקפות אישיות המכוונות לכותבים שלנו ו/או למשתמשים אחרים.

·         רק הערות בעברית מותרות.

 

 

מפיצי הודעות "זבל" (ספאם) או עושי שימוש לרעה בתגובות יימחקו מהרישום לאתר ותימנע מהם הרשמה מחדש, בהתאם לשיקול הדעת של Investing.com.

 

כתוב את דעתך כאן
 
האם אתה בטוח שאתה רוצה למחוק את הגרף?
 
שלח
פרסמו גם ב:
 
האם להחליף את התרשים המצורף עם תרשים חדש?
1000
בשל דיווחים שליליים מצד משתמשים אחרים, אינכם רשאים לכתוב תגובות בשלב זה. הסטטוס שלכם יבחן ע“י מנהלי המערכת שלנו.
אנא המתינו דקה בטרם תנסו להגיב שוב.
תודה על התגובה ששלחת. לידיעתך, התגובה תפורסם בכפוף לאישור מנהלי האתר, ולפיכך ייתכן שייקח זמן-מה עד שהתגובה תופיע באתר.
תגובות (1)
אליהו שרגא
אליהו שרגא 16.05.2022 16:15
נשמר. ראו פריטים שמורים.
תגובה זו כבר נשמרה בפריטים שמורים
מניית גב ים לטבח ארוך תעלה צפונה. רק דעתי
 
האם אתה בטוח שאתה רוצה למחוק את הגרף?
 
שלח
 
האם להחליף את התרשים המצורף עם תרשים חדש?
1000
בשל דיווחים שליליים מצד משתמשים אחרים, אינכם רשאים לכתוב תגובות בשלב זה. הסטטוס שלכם יבחן ע“י מנהלי המערכת שלנו.
אנא המתינו דקה בטרם תנסו להגיב שוב.
הוסף גרף לתגובה
אשרו חסימה

האם אתם בטוחים שברצונכם לחסום את %USER_NAME%?

חסימה תמנע מהמשתמש %USER_NAME% לראות את ההודעות שלכם ב-Investing.com, ולהפך.

המשתמש %USER_NAME% התווסף בהצלחה אל רשימת החסומים

מכיוון שזה עתה בטלתם את חסימת משתמש זה, עליכם להמתין 48 שעות בטרם תוכלו לחדש את החסימה.

דווח/י על תגובה זו

לתחושתי, תגובה זו הנה:

התגובה סומנה

תודה רבה

הדיווח שלך נשלח למנהלי הפורום שלנו לבחינה
האפליקציות שלנו
הורדהApp store
Investing.com
© 2007-2022 כל הזכויות שמורות לפיוזן מדיה בע"מ
אזהרת סיכון: מסחר במכשירים פיננסיים ו/או במטבעות קריפטו כרוך בסיכון גבוה להפסד סכום ההשקעה בחלקו או במלואו, ואינו מתאים לכל משקיע. מחירי מטבעות קריפטו מתאפיינים בתנודתיות גבוהה במיוחד וחשופים להשפעה חיצונית כגון אירועים פוליטיים, רגולטוריים או פיננסיים. מסחר על בסיס בטחונות תורם להגדלת הסיכון הפיננסי.
לפני קבלת החלטה לסחור במכשיר פיננסי או במטבע קריפטו, עליך להכיר במלואם את הסיכונים ואת העלויות, הנלווים למסחר בשווקים הפיננסיים, לשקול בזהירות את יעדי ההשקעה, את דרגת הניסיון ואת הנכונות לשאת בסיכונים, ולפנות לייעוץ מקצועי בעת הצורך.
פיוז‘ן מדיה (Fusion Media) מדגישה, שהמידע המוצג באתר אינו בהכרח מדויק או ניתן בזמן אמת. המחירים והנתונים באתר אינם בהכרח מסופקים ע"י בורסות או שווקים, ועשויים להיות מסופקים על-ידי עושי שוק, ולפיכך עשויים להיות בלתי מדויקים ושונים ממחיר השוק בפועל עבור שוק נתון. המשמעות היא, שהמחירים משמשים לאינדיקציה אך אינם מתאימים למטרות מסחר. פיוז‘ן מדיה וכל ספק אחר של נתונים שמוצגים באתר, אינם נושאים כל אחריות בגין נזקים או הפסדים שספגת במסחר או בשל הסתמכותך על המידע באתר.
חל איסור על הפצה, שידור, שינוי, הצגה, רפרודוקציה או אחסון של הנתונים באתר זה או שימוש בהם ללא אישור מפורש בכתב מאת פיוז‘ן מדיה ו/או ספק הנתונים. כל זכויות הקניין הרוחני שמורות לבורסה ו/או לספקים המספקים את הנתונים שבאתר.
פיוז‘ן מדיה עשויה לקבל תגמול ממפרסמים המופיעים באתר, בהתאם לאינטראקציה שלך עם הפרסומות והמפרסמים.
הגרסה האנגלית היא גרסתו הראשית של הסכם זה ותשמש גרסה מכרעת בכל מחלוקת שתתגלע בין הגרסה האנגלית לגרסה העברית.
  • הרשמו חינם וקבלו:
  • התראות בזמן אמת
  • אפשרויות תיק השקעות מתקדמות
  • גרפים מותאמים אישית
  • אפליקציה בסנכרון מלא
הרשמה עם גוגל
או
הרשמה עם כתובת דוא"ל