| פולי טל, Investing.com |
חברת הנדל"ן המניב מליסרון (TASE:MLSR) דיווחה ביום שני על התוצאות הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2022, ומציגה צמיחה ב-NOI, המשך עלייה בדמי שכירות בתחום המסחר ובתחום המשרדים, שיא של כל הזמנים בנתון ה-FFO הרבעוני ועלייה ברווח הנקי לבעלי המניות.
מניית מליסרון עולה במסחר בת"א 0.8%, זאת לאחר שמתחיל השנה ירדה 16.4%, אך ב-12 החודשים האחרונים רשמה עלייה של 21.8% ושווי השוק שלה עומד כעת על 11.6 מיליארד שקל.
הפדיונות בקניוני מליסרון ברבעון הראשון של שנת 2022 עלו בכ-2% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019, וזאת על אף שהפעילות במשק בתחילת השנה הושפעה לרעה מהתפשטות נגיף האומיקרון.
בהמשך הרבעון ולאחר תאריך המאזן, נמשכה העלייה בפדיונות, כך על פי דוחות RIS, ובחודש אפריל נרשמה עלייה של כ-7% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019.
העלייה בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים מתורגמת גם לעלייה ממוצעת של כ-8% בדמי השכירות הריאליים של חוזים חדשים ומימושי אופציות בקניוני החברה במהלך הרבעון הראשון, בהמשך לעלייה ממוצעת של כ-5% בשנת 2021.
בנוסף, בתחום המשרדים רשמה החברה עלייה ממוצעת של כ-6% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים ומימושי אופציות, בהמשך לעלייה ממוצעת של כ-3% בשנת 2021.
ה-NOI המיוחס לבעלים ברבעון, עלה לכ-292 מיליון שקל, ומייצב קצב של 1.17 מיליארד שקל במונחים שנתיים, זאת בהשוואה לכ-189 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ובהשוואה לכ-286 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2020.
העלייה ב-NOI נבעה בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד העניקה החברה הקלות בגין משבר הקורונה בסך של כ-94 מיליון שקל, מעליית דמי השכירות הריאליים, מחתימה על חוזים חדשים ומימושי אופציות, וכן מעליית המדד.
ה-FFO הרבעוני עלה לשיא של כל הזמנים ועמד על כ-212 מיליון שקל, גידול של כ-75% בהשוואה לכ-121 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וגידול של כ-9% בהשוואה לכ-195 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2020.
להערכת החברה, לאחר השלמת אכלוס הפרויקטים החדשים המצויים בשלבי ביצוע, שסיומם צפוי בשנת 2025, והמשך מחזור החובות, צפוי ה-FFO לגדול לכ-1.2 מיליארד שקל.
בשורה התחתונה, סיימה מליסרון את הרבעון הראשון עם עלייה של כ-57% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שהסתכם לכ-225 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-143 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
העלייה החדה ברווח נבעה בעיקר מהעלייה בהכנסות ומעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ-150 מיליון שקל, לעומת הרבעון המקביל אשתקד בו רשמה החברה עליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו של כ-65 מיליון שקל.
שיעור המינוף (LTV) המשיך לרדת ועמד בסוף הרבעון על כ-42.2%, לעומת כ-43.3% בסוף שנת 2021 ובהשוואה לכ-47.9% בסוף שנת 2020, והושפע לחיוב בעיקר מהתזרים שנבע מפעילות שוטפת ומתמורה ממימוש נדל"ן.
בתחום הייזום, למליסרון 18 פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע ובשלבי תכנון מתקדמים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 429-455 מיליון שקל עד שנת 2028 – נתון הצפוי לשקף גידול של כ-40% ב-NOI של החברה לעומת ה-NOI השנתי המייצג כיום.
מתוך פרויקטים אלה, מצויים בשלבי ביצוע שונים שישה פרויקטים, שעם השלמתם צפויים להניב לחברה NOI שנתי של כ-226 מיליון שקל. שניים עשר הפרויקטים הנוספים, הנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים, צפויים להניב לחברה NOI שנתי נוסף בטווח של 203-229 מיליון שקל עם השלמתם עד שנת 2028.
הבולט מבין הפרויקטים בשלבי ביצוע הוא פרויקט הדגל Landmark תל אביב, המוחזק עם שותף בחלקים שווים, וצפוי להניב NOI שנתי בתפוסה מלאה של כ-324 מיליון שקל (כ-162 מיליון שקל חלק החברה), וזאת לאחר עדכון נוסף של תחזית ה-NOI בפרויקט בסך של כ-17 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה.
לאחרונה, חתמה החברה על חוזה עם חברה טכנולוגית בינלאומית להשכרת 51 אלף מ"ר בהיקף של כ-750 מיליון שקל למשך 7 שנים, כך שעד כה נחתמו חוזי שכירות ביחס לכ-86% משטחי המגדל הראשון של הפרויקט שבנייתו צפויה להסתיים בתום שנת 2023.
לחברה שישה פרויקטים נוספים בשלבי תכנון שונים שטרם נקבעו בגינם אומדני עלות ומועדי הקמה, כאשר במרכזם פרויקט הגדלת קניון רמת אביב בכ-90 אלף מ"ר בעירוב שימושים (מסחר, משרדים, מלונאות ודיור להשכרה).
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון (בצילום למעלה):
"ברבעון הראשון של השנה רשמנו עלייה חדה ברווחי החברה, לצד נתון שיא של FFO. תוצאות השיא הושגו על אף השפעתו של גל תחלואת האומיקרון, שפקד את ישראל בתחילת השנה, ובין היתר כתוצאה מהגידול בפדיונות קניוני החברה ובכמות המבקרים בהם.
לצד מגמת הצמיחה המשמעותית בפעילות הליבה ובנכסים הקיימים, אנו ממשיכים ביישום התוכנית האסטרטגית של החברה לגיוון מקורות הכנסותיה ומקדמים ייזום של מגוון פרויקטים, בין היתר פרויקטים של עירוב שימושים, שיהוו מנוע צמיחה משמעותי בשנים הקרובות לצד איתור ובחינת הזדמנויות בתחומי פעילות חדשים בעולם הנדל"ן".