| פולי טל, Investing.com |
חברת הנדל"ן המסחרי סאמיט (TASE:SMT), שבשליטת זוהר לוי (בצילום למעלה), פרסמה ביום חמישי לאחר סיום המסחר את תוצאותיה לרבעון הרביעי של 2021 ולשנה כולה.
מניית סאמיט זינקה ב-12 החודשים האחרונים בקרוב ל-50% ומתחילת השנה הוסיפה 11% כך ששווי השוק שלה עומד כעת על 5.4 מיליארד שקל.
במהלך השנה שינתה סאמיט את האסטרטגיה שלה, ומימשה חלק ניכר מנכסיה בגרמניה כדי לבצע רכישות של נכסים בארה"ב, במהלך שהתגלה כמוצלח מאד עבור החברה והביא לגידול בהכנסות, ב-FFO וברווח הנקי בסיכום שנת 2021.
באפריל 2021 נכנסה החברה לתחום המגורים להשכרה בעיר ניו יורק, ארה"ב ועד כה התקשרה בחוזים לרכישת כ-85 בנייני מגורים בעיר, הכוללים כ-3,000 יחידות דיור, עם היקף כולל של כ- 250,000 מ"ר שטחי השכרה שההכנסה השנתית הצפויה מהם, נטו בניכוי הוצאות תפעול, היא כ-27 מיליון דולר. רכישות הנכסים מתבצעות באמצעות חברות ייעודיות, הנמצאות בשליטת החברה.
במקביל, פעילות החברה בארה"ב כוללת גם רכישה של נכסים מסחריים. עד ליום פרסום הדוחות רכשה סאמיט 21 נכסים מסחריים על שטח של כ-4.2 מיליון מ"ר, שכוללים שטח להשכרה של כ-920 אלפי מ"ר.
ההכנסה השנתית מנכסים אלה, על בסיס החוזים הקיימים, נטו בניכוי הוצאות תפעול, הינה כ- 68 מיליון דולר. בנוסף, חברה בת של סאמיט רכשה את זכויות החכירה בשני מלונות במיקומים מרכזי במנהטן הכוללים 514 חדרים. החברה מחזיקה ב-52% מחברות המלונות, ולצידה שותף מקומי וגורמים מטעמו מחזיקים ב-48%.
הכנסות סאמיט בשנת 2021 עלו לכ-443 מיליון שקל, ונבעו כולן מהשכרת מבנים, בהשוואה לכ-442.7 מיליון שקל (מתוכן כ-425.2 מיליון שקל הכנסות מהשכרת מבנים) בשנה הקודמת.
הגידול בהכנסות מהשכרת מבנים בתקופה נובע מהכניסה לפעילות בארה"ב, שחיפתה על הירידה ממכירת הנכסים בגרמניה.
ה-NOI השנתי ירד מעט והסתכם בכ-358.5 מיליון שקל, לעומת כ-379.8 מיליון שקל בשנת 2020. ה-Same Properties NOI עלה בכ-7.4% לכ-190.9 מיליון שקל, לעומת כ-177.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-FFO השנתי המייצג עלה בכ-20% לכ-309 מיליון שקל, לעומת כ-258 מיליון שקל בשנת 2020, וזאת על אף מכירת הנכסים בגרמניה בחודש יוני השנה וייסוף השקל מול האירו. ה- FFO השנתי המייצג אינו כולל נכסים שרכישתם טרם הושלמה עד להיום.
ההכנסות האחרות (נטו) הסתכמו לכ-497.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-277.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר ההכנסות בשנה נובעות משערוך נדל"ן להשקעה בארה"ב, גרמניה וישראל.
החברה רשמה בשנת 2021 עלייה של כ-24.2% ברווח הנקי לכ-521.7 מיליון שקל (כ-397.8 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-419.9 מיליון שקל (כ-372.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בשנת 2020.
תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות בתקופה עלה לכ-289.9 מיליון שקל, לעומת כ-284.2 מיליון שקל בשנה הקודמת.
ברבעון הרביעי הסתכמו הכנסות החברה ב-121.4 מיליון שקל, עלייה של כ-13% לעומת 107.4 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ה-NOI הרבעוני הגיע לכ-87.1 מיליון שקל, לעומת כ-95.4 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ההכנסות האחרות (נטו) ברבעון עמדו על כ-470.1 מיליון שקל, בהשוואה להכנסות אחרות, נטו של כ-5.6 מיליון שקל ברבעון המקביל 2020.
החברה סיימה את הרבעון הרביעי עם עלייה ברווח הנקי לכ-372.4 מיליון שקל (כ-270.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-46.8 מיליון שקל (כ-31.8 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל ב-2020.
מאזן החברה הסתכם בכ-8.32 מיליארד שקל. ההון העצמי לסך המאזן עומד על כ-50.5% לעומת כ-46.6% בסיום שנת 2020.