| מאת פולי טל, Investing.com |
חברת אלקטרה נדל"ן (TASE:ELCRE) מקבוצת אלקו (TASE:ELCO) מפרסמת ביום שלישי את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2021 ולשנה כולה, ומהדוחות עולה כי החברה ממשיכה בתנופת הפעילות שלה בארה"ב ומציגה שיא בהכנסות וברווחים.
לאלקטרה נדל"ן, בהובלתו של המנכ"ל אמיר יניב (בצילום למעלה), שלוש קרנות להשקעה במקבצי דיור בארה"ב, כאשר בשנת 2021 סגרה את הקרן השלישית בהיקף של 980 מיליון דולר. כמו כן מחזיקה החברה קרן חוב למימון מקבצי דיור.
בנוסף, החברה הגיעה ליעד הגיוס הראשוני בקרן ריט למלונאות, עם 500 מיליון דולר. הקרן רכשה 3 מלונות בניו יורק, בווירג'יניה ובמיאמי בהיקף כולל של כ-202 מיליון דולר. החברה נמצאת בהליכים להקמת 3 קרנות חדשות למקבצי דיור בארה"ב ולהשקעה בתחום המשרדים בבריטניה.
מניית אלקטרה נדל"ן עולה 6% לאחר פרסום הדוחות, זאת לאחר שב-12 החודשים האחרונים זינקה 151% לשווי שוק של 3.78 מיליארד שקל.
ברבעון הרביעי עלו הכנסות אלקטרה נדל"ן לכ-223.5 מיליון שקל, לעומת כ-46.4 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2020. הגידול בהכנסות ברבעון נבע בעיקר מעלייה חדה בהכנסות מדמי הצלחה (Promote), נתון המבטא את חלקה של החברה כשותף מנהל (GP).
ההכנסות בשנת 2021 כולה עלו בכ-400% ל-635.7 מיליון שקל, לעומת כ-155.5 מיליון שקל ב-2020. הגידול בהכנסות נבע כאמור מהגידול בדמי ההצלחה וכן מחלק החברה בהתאמות שווי הוגן מדיור להשכרה בארה"ב.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי ברבעון הרביעי זינק בכ-568% לכ-161.2 מיליון שקל (כ-160.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-24.1 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2020 (כ-24.4 מיליון שקל לבעלי המניות).
הרווח הנקי השנתי הסתכם ב-423.1 מיליון שקל, זינוק של כ-306% לעומת 104.3 מיליון שקל בשנת 2020.
ממאזן החברה עולה כי ההון העצמי בסיום 2021, המשיך לצמוח והסתכם לכ-780 מיליון שקל, לעומת כ-421 מיליון שקל בסיום שנת 2020.
משנת 2017 גייסה אלקטרה נדל"ן כ-2.7 מיליארד דולר ב-4 קרנות להשקעה במקבצי דיור בארה"ב ממשקיעים ישראלים, ובנוסף גייסה כ-900 מיליון דולר, בעיקר מגופים בארה"ב בעסקאות משותפות. נכון להיום, מנהלת החברה הון בהיקף של כ-3.2 מיליארד דולר.
במסגרת פעילותה בתחום הקרנות והשותפויות, נוצרים לחברה ארבעה מקורות הכנסה:
- רווחים שוטפים כשותף מוגבל (LP) - רווח שוטף ויציב מהנכסים בהם מחזיקה החברה בהתאם לחלקה (FFO)
- רווחי שיערוך כ-LP - רווחי שערוך מהנכסים בהם מחזיקה החברה בהתאם לחלקה
- דמי ניהול שנתיים שוטפים כ-GP
- דמי הצלחה (Promote) כתוצאה מהשפעת הרווח משערוך הנכסים או מימושם כ-GP.
בשנת 2021 קיבלה החברה בפועל דמי הצלחה ודמי ניהול כשותף מנהל (GP) בסך כולל של כ- 180 מיליון שקל וכן סך של כ- 130 מיליון שקל כשותף מוגבל (LP).
אלקטרה נדל"ן מנהלת כיום כ-30 אלף יחידות דיור ב-95 מקבצי דיור בארה"ב, בנוסף ל- 43 עסקאות למתן הלוואות לביצוע רכישה של מקבצי דיור באמצעות קרן החוב. בנוסף, מחזיקה החברה ב- 1,785 בתים צמודי קרקע ושלושה בתי מלון בארה"ב.
לדברי המנכ"ל יניב,
"שנת 2021 היתה עבורנו שנת שיא בכל הפרמטרים, ומבטאת את תנופת הפעילות המשמעותית הנובעת מיישום מוצלח של אסטרטגיית החברה כמנהלת קרנות השקעה. אנו מסכמים את השנה עם רווח של למעלה מ-420 מיליון שקל שמקורו בצמיחה משמעותית בכל מקורות ההכנסה של החברה. אנו ממשיכים בימים אלה בפיתוח הפעילות, כדי לייצר את מנועי הצמיחה שלנו לשנים הבאות".