| מאת פולי טל, Investing.com |
קרן הריט סלע נדל"ן (TASE:SLARL) פרסמה ביום שלישי את דוחותיה הכספיים לסיכום הרבעון הרביעי של שנת 2021 ואת תוצאות השנה כולה, אותה היא מסכמת עם צמיחה בהכנסות וברווחים.
החברה עקפה את התחזיות שפרסמה בתחילת 2021 לפיהן ה-FFO יסתכם בטווח של 227-229 מיליון שקל וה-NOI יגיע לטווח של 165-167 מיליון שקל. בנוסף מציגה החברה את תחזיותיה לשנת 2022, המייצגות את המשך הצמיחה הצפויה של הקרן.
מניית סלע נדל"ן עולה ביום שלישי בשיעור של 2% אחרי פרסום התוצאות, לאחר שב-12 החודשים האחרונים זינקה בשיעור של 67.89% ושווי השוק שלה עומד כעת על 2.4 מיליארד שקל.
הכנסות הקרן מדמי שכירות ותפעול נכסים ברבעון הרביעי של 2021 הסתכמו בכ-72 מיליון שקל, לעומת כ-58 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של 24%.
את העלייה מסבירה החברה כנובעת בעיקר מעליית מחירים מהשכרות וחידושי חוזים קיימים וכן כתוצאה מגידול במצבת הנכסים.
בשנת 2021 כולה, הסתכמו ההכנסות מדמי שכירות ותפעול נכסים בכ-260.6 מיליון שקל לעומת כ-237.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-9.6%.
ה-NOI לרבעון הרביעי הגיע לכ-66 מיליון שקל, עלייה של כ-28% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI לשנה כולה הסתכם בכ-233 מיליון שקל, עלייה של כ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה.
ה-FFO הריאלי הרבעוני עמד על כ-50.2 מיליון שקל, עלייה של 33% בהשוואה לרבעון המקביל, המגלם FFO ריאלי של 23.7 אגורות למניה. כלומר FFO בקצב שנתי של כ-94.8 אגורות למניה.
ה-FFO הריאלי השנתי הסתכם בכ-172.2 מיליון שקל, עלייה של כ-13% בהשוואה לשנת 2020, ומגלם FFO ריאלי של 83.7 אגורות למניה.
הרווח הנקי ברבעון הרביעי הגיע לכ-214.5 מיליון שקל, מול כ-96 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול ברווח נובע כאמור בעיקר מגידול בשווי ההוגן של נכסיה המניבים של החברה.
הרווח הנקי לשנת 2021 הסתכם בכ-356.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-161 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
היקף הנדל"ן להשקעה שמחזיקה החברה בסיכום שנת 2021 הסתכם בכ-4.015 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-3.440 מיליארד שקל בתום שנת 2020.
עיקר הגידול נובע מרכישת 6 נכסים מניבים בסך של כ-334 מיליון שקל במהלך התקופה ומשערוך נכסים בהיקף של 230 מיליון שקל.
במהלך השנה פעלה החברה להמשך אכלוס שטחי המשרדים ולמרות משבר הקורונה הצליחה לאכלס שטחים ריקים ולהאריך הסכמים קיימים, לרוב תוך עלייה בדמי השכירות, ובכך לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים בשיעור של 98%.
המרכזים המסחריים של סלע נדל"ן המשיכו לפעול גם בתקופת הסגרים, כיוון שהם מושכרים לעסקים חיוניים רבים. פדיונות השוכרים עלו בצורה משמעותית בשנת 2021, ביחס לתקופת טרום הקורונה. שיעורי התפוסה במרכזים המסחריים עלו לכ-97% בממוצע.
ביחס לשטחי תעשיה ולוגיסטיקה, במהלך השנה אוכלסו שטחים ריקים וכן הוארכו הסכמי שכירות תוך שמירה על רמת תפוסה גבוהה במיוחד בשיעור של 98% וכן תוך המשך עלייה בשכר הדירה.
החברה מצרפת לדוחות גם תחזית עדכנית לשנת 2022, כאשר היא צופה גידול שנתי ב-FFO של עד לכ-200 מיליון שקל. ה-NOI השנתי צפוי להסתכם בטווח של 256-260 מיליון שקל.
במקביל לפרסום הדוחות הודיעה סלע נדלן על תשלום דיבידנד מינימלי לשנת 2022 של 113 מיליון שקל (כ-52 אגורות למניה). עוד עדכנה החברה שהדיבידנד הסופי לשנת 2021 יסתכם בכ-104 מיליון שקל.
הדיבידנד עבור הרבעון הרביעי, בסכום של כ-27.05 מיליון שקל יחולק בחודש פברואר 2022.
גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן (בצילום למעלה):
"אנו שמחים לסכם שנת שיא, עם המשך צמיחה משמעותית בכל הפרמטרים. החברה המשיכה להתרחב ולגוון את השקעותיה, במהלך השנה החברה רכשה 6 נכסים מניבים בהיקף מהותי, ואף נכנסה לראשונה לתחום היזמות ולתחום האשפוז הסיעודי".