| מאת פולי טל, Investing.com ישראל |
חברת השקעות הנדל"ן בוליגו קפיטל (TASE:BLGO) רוכשת מרכז מסחרי באטלנטה ג'ורג'יה בארה"ב. החברה דיווחה ביום רביעי בבוקר על התקשרות בהסכם שותפות, באמצעות חברה-בת לרכישת המרכז המסחרי Midtown 1010 המשתרע על פני 44 אלף רגל רבוע בתמורה לכ-38 מיליון דולר.
מניית בוליגו קפיטל מגיבה להודעה בעלייה של כ-5.5% בבורסה היום. החברה שהונפקה בבורסה בחודש ספטמבר לפי שווי של 320 מיליון שקל, הספיקה לעלות מאז ב-184%, ושווי השוק הנוכחי שלה הוא 908 מיליון שקל.
היקף העסקה לרכישת המרכז המסחרי, כולל הסכומים המיועדים להשבחת הנכס, יעמוד על 39.6 מיליון דולר. הרכישה תמומן על ידי מימון בנקאי וכן בהשקעה של השותפים המוגבלים (LP).
היקף ההון העצמי בעסקה הוא 14.9 מיליון דולר, כאשר בכוונת בוליגו להתחיל בגיוס של ההון באופן מיידי והיא צפויה להשלים את הגיוס בשבועות הקרובים.
החברה תשקיע בהון העצמי כ-LP אך סכום ההשקעה טרם נקבע. השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון הראשון של שנת 2022.
בוליגו החלה לפעול בשנת 2012 והיא עוסקת ברכישה, הקמה, השבחה וניהול של נכסי נדל"ן בארה"ב עבור משקיעים, כאשר היא שולטת על כל שרשרת הערך - מאיתור הנכס, מימון, תכנון,ייזום, השבחה, ניהול הנכס באופן שוטף ועד למימושו.
במצגת שפרסמה החברה החודש, היא מעדכנת שעד כה רכשה 104 נכסים בארה"ב בהיקף של כ-2.6 מיליארד דולר, שכ-867 מיליון דולר מתוכם גויסו ממשקיעים. בוליגו גם מימשה 46 נכסים בהיקף עסקאות של כמיליארד דולר, בתשואה פנימית ממוצעת (IRR) של כ-23% למשקיעי החברה.
השותפה העיקרית של החברה בתחום מקבצי הדיור היא חברה אמריקאית בשם גרייקליף (Graycliff). השתיים משתפות פעולה מאז 2013, וביצעו כ-40 עסקאות משותפות הכוללות 47 נכסים שונים בתחום המולטיפמילי, ו-3 עסקאות בתחום בתי האבות. בנוסף יש לבוליגו גם נכס תעשייתי בויסקונסין, ומרכז מסחרי בפלורידה.
בתחילת השבוע דיווחה בוליגו על השלמת שתי עסקאות בצפון קרולינה - רכישת מקבץ הדיור Retreat at Weaverville הכולל 176 יחידות דיור בתמורה לכ-37 מיליון דולר, ועל מכירה ומימוש של מקבץ הדיור Leland בתמורה ל-66.5 מיליון דולר, עסקה שמשקפת לשותפים המוגבלים תשואה שנתית של 51%. בעקבות המימוש, בוליגו תכיר בדמי הצלחה של 2.8 מיליון דולר.