| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
ועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה מחוז מרכז, בראשות איל תיאודור שרון, דחתה בשבוע שעבר שומה מכרעת הנוגעת להיטל ההשבחה על זכויות הבנייה בגין פרויקט הענק "מרכז ביג" שמקדמת חברת ביג מרכזי קניות באזור התעשייה קריית אריה בפתח תקווה. זאת לאחר שבמסגרת השומה הפחית השמאי המכריע ארז כהן כ-100 מיליון שקלים מההיטל וקבע אותו על 81.6 מיליון שקלים, לעומת 179.7 מיליון שקלים שביקשה הוועדה המקומית לגבות. בהחלטתה קבעה ועדת הערר כי ההיטל מחושב בחסר, והורתה על ביצוע תיקונים בהחלטת השמאי המכריע.
מרכז ביג בפתח תקווה, המקודם בימים אלה, צפוי להתפרש על 62 דונם ולכלול קניון בן כ-200 חנויות, מתחם מגורים, משרדים ומלון. בין היתר צפויה גם קבוצת פוקס להעביר אליו את משרדיה, וכן לפתוח במתחם מספר חנויות ענק, ובסך הכל לשכור במקום 30 אלף מ"ר.
ההשבחה של הקרקע שמחזיקה ביג ברחוב משה דיין, נובעת משתי תוכניות עוקבות: "תכנית מתאר לאזור מטרופוליני משני קרית אריה" ותוכנית "מתחם קניאל, פתח תקוווה", אשר ביחד שינו את הייעוד מתעשייה לשימושים רבים ומגוונים – תעסוקה, מסחר מלונאות מגורים ועוד, וכן הגדילו משמעותית את הזכויות. בטרם אושרו התוכניות יועד השטח בחלקה יועד לתעשייה לבנייה של עד 3 קומות בשטח 120%, ועל אף הגדלת היקפי הבנייה והוספת שימושים האזור נשאר באופיו התעשייתי.