האם על מכרזי השכירות ארוכת הטווח לשנות מודל לאור עליית הריבית והתנאים החדשים בשוק, ואם כן, אז כיצד? שאלות אלו עמדו במרכזו של הפאנל: "דרוש מודל: איך ניתן להציל את שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל" שהתקיים בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024 שהתקיימה לפני שבוע וחצי, בהשתתפותם של מנכ"לית חברת " דירה להשכיר " ענבל דוד, מנהלת החטיבה העסקית ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) רות אפריאט, שמאי המקרקעין ארז כהן ומנכ"ל אשטרום (TASE:ASHG) מגורים להשכרה מקבוצת אשטרום, שמאי קמה, בהנחיית עורך מרכז הנדל"ן נמרוד בוסו.
לדברי שמאי המקרקעין ארז כהן, "כיום בתנאי הריבית הנוכחית, אין כל כדאיות בהקמת פרוייקט להשכרה בשום מודל כלכלי. מעבר לזה יזמים שזכו במכרזי קרקע להשכרה במחיר הזהה לשווי השוק של קרקע למגורים רגילים, עומדים כיום בפני שוקת שבורה. בפרויקטים שכבר הוכרז לגביהם זוכה, מוצע לצמצם את תקופת השכירות המובטחת מ-20 ל-10 שנה ולאפשר מכירת דירות לפרטיים ולא בבעלות אחודה". עוד לדברי כהן, אחד הכיוונים שיש לשקול במסגרת המודל החדש, הוא מכרז שלא על מחיר הקרקע, אלא על גובה שכר הדירה שישולם. על כך השיבה מנהלת חטיבה המרחבית של רמ"י, רות אפריאט, כי כיוון זה נשקל בעבר אך נמצא כי הוא מרובה חסרונות.