| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
"אנחנו מתכוונים לחוקק 'קרן פנסיה' לבניינים קיימים – הדיירים יחויבו להניח כסף בצד לתחזוקה", כך אמרה בשבוע שעבר המשנה ליועצת המשפטי לממשלה לענייני משפט אזרחי, עו"ד כרמית יוליס, במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024. יוליס אמרה את הדברים במהלך פאנל תחת הכותרת "יוזמות החקיקה החדשות בתחום ההתחדשות - מה אושר ומה בדרך?". עוד לקחו חלק בדיון בין היתר ח"כ יעקב אשר, עו"ד ישי איציקוביץ', ד"ר עו"ד איריס פרנקל כהן ועו"ד ערן באלינט.
"גם במלחמה, נושא הנדל"ן העסיק אותנו בייעוץ המשפטי, ודיברנו על שלוש סוגיות מרכזיות", הוסיפה יוליס, "הסוגיה הראשונה היא תחזוקת מבנים גבוהים, כשהיום כל דירה רביעית במגדל. התחזוקה לא קשורה רק לעניינים אסתטיים אלא גם לחיי אדם - אם זה מערכות כיבוי אש או גנרטורים. אין בישראל אבא לתחזוקה, העניין הזה פרוץ. מנסים לתת פתרון הוליסטי, לעשות רגולציה בתחום, וזה יעלה את מחירי הדיור.
"חשבנו מה אנחנו יכולים לעשות בלי חקיקה ופרסמנו חוות דעת שקובעת כי הוועדה המחוזית יכולה להחליט שיש זכויות תוספתיות, שאם היזם יקבל אותן הוא יהיה מחויב בקרן תחזוקה של מנע - שבר ותחזוקה ארוכת טווח. מה שאיפשר לעשות את זה בלי חקיקה זה שזה וולונטרי. אנחנו מקווים שבחוק ההסדרים הבא, אם המצב הפוליטי יאפשר, נציע הצעה יותר מרחיקת לכת כמו 'קרן פנסיה' לבניינים קיימים, במסגרתה יחויבו הדיירים בהפקדת סכום חודשי בצד לצרכי תחזוקה"