| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
פסק דין מפתיע במיוחד התקבל לאחרונה בבית המשפט המחוזי חיפה, ובמסגרתו נדחתה תביעה שהוגשה נגד זוג דיירים סרבנים בפרויקט פינוי-בינוי, וזאת בניגוד לפסיקה המקובלת כיום בתחום. בני הזוג הסרבנים כיום בני יותר מ-70, אך לא היו כאלה עת חתם הדייר הראשון על הסכם ההתחדשות ולכן אינם מוגדרים "קשישים" לפי חוק הדייר הסרבן.
במסגרת פסק הדין, דחתה כאמור שופטת המחוזי עפרה אטיאס תביעה של 240 בעלי דירות נגד הדיירים הסרבנים בפרויקט הפינוי-בינוי, המקודם ברחוב צה"ל במתחם צבא קבע בקרית ים, להכריז על הזוג כסרבנים, קביעה שתאפשר לעו"ד הדיירים להיכנס בנעליהם וכן תחשוף אותם לתביעות נזיקים מצד שכניהם. על פי פסק הדין, הסירוב סביר והוא מבוסס על נימוקים כנים ואמיתיים, בין היתר משום שמדובר בדיירים קשישים וחולים שנפגעים מהפרויקט.
את הפרויקט מקדמת חברת "היישוב החדש קריית ים" מקבוצת הכשרת הישוב. במסגרת הפרויקט מתוכננת הריסתם של שישה בנייני רכבת ישנים, בני 4 קומות כל אחד, שנבנו בשנות החמישים של המאה הקודמת, הכוללים 224 יחידות דיור. במקום הבניינים שייהרסו, אמור להיבנות פרויקט בן כ-1,450 יחידות דיור חדשות בבניינים בגובה של עד 32 קומות, חלקם עם חזיתות מסחריות.
הפרויקט קיבל את הרוב המיוחס הדרוש לצורך הוצאתו אל הפועל, וב-7.11.21 אושרה התב"ע החדשה של המתחם ברשומות. ואולם על מנת להתקדם לבנייה בפועל, נדרשת על פי החוק הסכמת כלל הדיירים, ולצורך התמודדות עם מיעוט שתוקע את הפרויקט, נחקקו חוקי "הדייר הסרבן".