| נמרוד בוסו, מרכז הנדל"ן |
כשפורסם מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפני כחודש, והראה עליית מחירים של 0.7% במהלך נובמבר-דצמבר 2023, גם אלה מבינינו אשר נוטים לצפות תמיד עליית מחירים קרבה – הופתעו מאד. כיצד ייתכן כי בעיצומה של מלחמה, בשוק שסובל ממיעוט עסקאות וממשבר כלכלי חריף, ולאחר שנה של ירידות מחיר, צצה לפתע עליית מחיר שכזו, ועוד בשיעור כה גבוה? הרוב פטרו את העניין כטעות סטטיסטית שכנראה נובעת ממיעוט העסקאות, שעלול לגרום לשיבושים מסוג זה.
אולם מדד מחירי הדירות שפורסם ביום שישי האחרון, ואשר הצביע על עלייה חדה נוספת של 1.2% במחירים, אינו משאיר עוד מקום לספק, מחירי הדירות חוזרים חוזרים לקו עליה. למה זה קורה, ואיך זה קורה דווקא עכשיו בשיאו של משבר כלכלי? בכך ניתן יהיה עוד לדון בהמשך. אך לא ניתן לחלוק עוד על קו המגמה
ולא רק זאת, אלא שמדובר בעליית מחירים מואצת, מהסוג שצריך להטריד מאד את כל מי שנמצא כיום בעמדה של קבלת החלטות. שכן קצב עלייה של כ-2% בחודשיים, משמעו עליית מחירים שנתית של 12% בשנה – לא נתון שניתן לחיות איתו. מדובר אם כן באזעקת אמת.