| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
"עיקר הדגש כיום הוא על התוכניות העירוניות שהולכות להחליף את תמ"א 38 . חלופת שקד חיה וקיימת אך לא בועטת. כיום היא לא מתרוממת אבל יכול להיות שיהיו פרויקטים נקודתיים שבה ייעשה בה שימוש". את הדברים אמר אתמול (ה') יו"ר הוועדה המחוזית של מחוז המרכז, עו"ד מיכה גדרון, יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, בפורום עורכי דין ביוזמת מרכז הנדל"ן שעסק בתוכניות המחליפות של תמ"א 38. עוד נשאו דברים באירוע עו"ד סילביה רביד - יו"ר ועדת הערר המחוזית של מחוז תל אביב, ועומר אלפרן - שותף בחברת המימון החוץ בנקאי רובי קפיטל.
לדברי גדרון, כיום מצויות תכניות התחדשות בניינית בשלבי אישור מתקדמים בחלק גדול מערי המחוז בהן פתח תקווה, רמלה רעננה ועוד. בהתייחסו לסוגיית רמת הוודאות בתוכניות המאושרות והאם נותר עוד מקום לשיקול דעת של מוסד התכנון המקומי, אמר גדרון: "אני נאלץ להשאיר מקום בתוכנית להפעלת שיקול דעת של הרשות, אחרת כל מי שירצה למכור דירה בשטח התוכנית יחטוף היטל השבחה של מאות אלפי שקלים. אבל רמת הוודאות גבוהה, הרשות המקומית אמרה את דעתה, הסיכוי שיתקבלו התנגדויות יותר נמוך. התקבלו החלטות סותרות לגבי חיוב בהיטל השבחה בגין תכניות מסוג זה ואני מקווה שהנושא יוכרע בעליון או בחקיקה. אני לא יכול לאשר תוכנית שכל מי שימכור בעיר ישלם היטל השבחה".