| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
תוכנית ההתחדשות הבניינית של פתח תקווה תאפשר הוספה של 11,000 דירות לעיר, בנייה של עד 11 קומות במסלול הריסה ובנייה ותוספת של 13 מ"ר לשטחי הדירות במסלולי חיזוק. כך עולה מפרטי תוכנית ההתחדשות הבניינית שמקדמת ועדת התכנון המקומית של העיר יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ושהפקדתה תעלה היום (ד') לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה של מחוז המרכז. לאחר אישורה, צפויה התוכנית להחליף את הוראותיה של תמ"א 38 ברחבי העיר.
מלבד מיגון מפני רעידות אדמה, מטרת התוכנית לקדם ולעודד התחדשות עירונית באמצעות התחדשות בניינית, בשכונות העיר הוותיקות. התוכנית מזהה כבניינים עם פוטנציאל להתחדשות בניינית, בניינים שנוסדו לפני 1980 שבהם לפחות 4 יחידות, למעט בניינים שבהליך היתר או שהוחרגו בתוכנית מפורטת. כמו כן, היא אינה חלה על בניינים במרחבי סירקין והירקון, המיועדים לבנייה עתידית. עורך התוכנית הוא האדריכל אורי מזור.
התוכנית קובעת מנגנוני התחדשות המבוססים על מיקום המגרש. כאן נערכת הבחנה בין "רחובות ראשיים" לבין "רחבי העיר". רחוב ראשי מתחלק ל"רחוב ראשי מטרופוליני" - רחוב ראשי מוטה מערכת תחבורה עתירת נוסעים (רק"ל/ מטרו) שבו תהיה התחדשות בניינית מועצמת ומעורבת שימושים עם חזית פעילה בסביבה המצויה בתהליכי התחדשות אינטנסיביים; ול"רחוב ראשי-עירוני" - רחוב ראשי עם אפשרות לשילוב חזית פעילה. ברחבי העיר מתייחסים להתחדשות במרקמי המגורים הוותיקים, ובהם הבנייה נמוכה יותר.