| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
ארבעה חודשים לאחר שאושרה להפקדה תוכנית פרויקט בן צבי-שמורק בנתניה, הנחשבת לתוכנית הפינוי-בינוי הגדולה בעיר, הופקדה השבוע התוכנית של אאורה (TASE:AURA) לפינוי של 392 דירות על 30 דונם ולבניית 1,568 דירות.
המגרש נמצא בשכונת נאות שקד במערב נתניה, במתחם הרחובות בן צבי, שמורק, שמחה ארליך וגרינבוים. הציבור יוכל להגיש התנגדויות לתוכנית עד אמצע אוקטובר.
בשכונה יוקמו 11 בניינים, בני 10-40 קומות, בכ-11 אלף מ"ר שטחים עיקריים למסחר ותעסוקה, ומבני ציבור לצד פיתוח סביבתי.
פרויקט זה צפוי לכלול הכנסות (בהתאם לשמאות שבוצעה על ידי שמאי מטעם הוועדה המקומית) של כ-3 מיליארד שקל, לא כולל מע"מ. בהתאם לשמאות, התקבולים הצפויים מהפרויקט עומדים על כ-2.95 מיליארד שקל ללא מע"מ.
עלויות הקמת הפרויקט עומדות על כ-2.49 מיליארד שקל ללא מע"מ. שיעור הרווח מהעלויות עומד על 18.29%. השמאות התבססה על מחירי מכירה למטר מגורים בסך 24,000 שקל כולל מע"מ.
להערכת הנהלת אאורה , קבלת מתן תוקף לתוכנית צפויה להתקבל עד לתום השנה הנוכחית. לפיכך בכוונת החברה להתחיל בשיווק הפרויקט במהלך המחצית השנייה של שנת 2024, ולהתחיל ביצוע במהלך המחצית הראשונה של 2025.
מתוך 392 בעלי זכויות במתחם, לרבות עמידר, נחתמו הסכמי פינוי בינוי מחייבים עם למעלה מ-80% מבעלי הזכויות.