| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
חלקם של "מצמצמי הדיור" בקרב כלל רוכשי הדירות החדשות עלה דרמטית. כך אמר רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, בהרצאת "בוקר של נדל"ן" ביוזמת מרכז הנדל"ן .
בהתבסס על נתוני עשרות הפרוייקטים החדשים המשווקים על ידי אלדר, אמר כהן כי לא פחות מ-45% מהדירות שנמכרו בהם בחציון 1 של 23, הרכשו על ידי מצמצמי דיור.
זאת לעומת 32% בחציון השני של 22. בסך הכל, לדברי כהן, מדובר בעלייה של 42% בהיקף הרכישות של מצמצמי הדיור.
נזכיר כי מצמצם דיור הוא מי שרוכש דירה אחת במקום אחרת (פעולה המכונה "שחלוף דיור" בשפה הרשמית) אך בניגוד למשפר הדיור – שווי דירתו החדשה נמוך מזו הנוכחית.
לדברי כהן, לעלייה הדרמטית בהיקפי הרכישות יש שלוש סיבות מרכזיות: "הצורך והרצון לצמצם את עלויות המשכנתא; ייצור הון עצמי כעזרה לילדים; ויצירת הון - כרית ביטחון ליום שחור".
לדבריו בקרב שאר פלחי הרוכשים חלו גם כן שינויים משמעותיים – אך כלפי מטה. בין היתר חלה ירידה של 24% אצל רוכשי דירה ראשונה, 21% אצל משקיעים ו-13% אצל משפרי דיור.
"כולנו מבינים שהסיפור של הריבית הוא תוספת על המחירים הגבוהים, ועיקר הנטל הוא על נוטלי המשכנתאות",
הוסיף.
"במאי-יולי 2022, אם הייתי צריך לקחת משכנתה של מיליון שקל, הייתי צריך החזר חודשי של 5,300 שקל. במאי-יולי 23 אני כבר צריך להחזיר 1,500 שקל יותר".