קבלו 40% הנחה
חָדָשׁ! 💥 קבל את ProPicks כדי לראות את האסטרטגיה שניצחה את ה-S&P 500 ב-1,183%+קבלו 40% הנחה

הפדיונות בקניונים של מליסרון גדלו 10% ברבעון, דמי השכירות עלו

התפרסם 22.05.2023, 12:49
עודכן 22.05.2023, 12:49
© Rami Zarnegar, Melisron PR

© Rami Zarnegar, Melisron PR

| חדשות Investing.com |

חברת מליסרון (TASE:MLSR), בניהולו של אופיר שריד (בצילום למעלה) ובשליטת עופר השקעות, דיווחה ביום שני על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2023, המלמדות על גידול דו-ספרתי בפרמטרים התפעוליים המרכזיים - ה-NOI וה-FFO, וכן על המשך הגידול בדמי השכירות, הן בתחום המסחר והן בתחום המשרדים. 

במהלך הרבעון השלימה החברה מספר עסקאות, שהבולטות שבהן היו רכישת קניון 'הראל' במבשרת ציון, רכישת קרקע להקמת משרדים ברח' לינקולן בת"א ורכישת הזכויות בקרקע לבנייה למגורים במתחם קריית שחקים בהרצליה (באמצעות חברת אביב ייזום) – כל זאת כחלק מיישום התכנית האסטרטגית לפיתוח מנועי צמיחה לשנים הבאות.

מניית מליסרון מזנקת 3.5% בבורסת ת"א ביום שני אחרי פרסום הדוחות, זאת לאחר שב-12 החודשים האחרונים איבדה 6.5% מערכה. המניה נסחרת במדד 35 במחיר של 234 שקל, המשקף לחברה שווי שוק של כ-11.1 מיליארד שקל. 

הפדיונות בקניוני מליסרון עלו ברבעון הראשון בשיעור של כ-10% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022, בין היתר, בהשפעת עיתוי חג הפסח שחל השנה ברבעון הראשון, בעוד שאשתקד חל ברבעון השני. 

הפדיונות בקניונים בחודשים ינואר-אפריל השנה עלו בכ-5% אחוזים בממוצע. העלייה בפדיונות ובכמות המבקרים בקניונים תורגמה גם לעלייה ממוצעת של כ-10% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים בקניונים, זאת בהמשך לעלייה בשנת 2022. 

בנוסף, בתחום המשרדים רשמה החברה עלייה ממוצעת של כ-3% בדמי השכירות הריאליים בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים, בהמשך לעלייה של כ-2% בשנת 2022. לצד זאת, החברה ממשיכה לשמור על שיעורי תפוסה גבוהים של כ-98.4%. 

ה-NOI המיוחס לבעלים עלה בכ-11% לכ-325 מיליון שקל, בהשוואה לכ-292 מיליון שקל ברבעון המקביל. 

העלייה נבעה בעיקר מעליית דמי השכירות הריאליים, מעליית המדד ומתרומה בסך של כ-5 מיליון שקל מנכסים חדשים, ביניהם קניון 'הראל' במבשרת ציון. קצב ה-NOI השנתי המיוחס לבעלים, על בסיס רבעון ראשון 2023, עומד על כ-1.3 מיליארד שקל.

ה-FFO עלה בכ-15% לכ-243 מיליון שקל, בהשוואה לכ-212 מיליון שקל ברבעון המקביל בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI. 

להערכת החברה, לאחר השלמת הפרויקטים אשר נמצאים בהליכי תכנון וביצוע במהלך חמש השנים הקרובות,  צפוי ה-FFO השנתי לגדול לכ-1.4 מיליארד שקל. 

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של מליסרון הסתכם בכ-170 מיליון שקל, בהשוואה לכ-225 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

השינוי ברווח הנקי נבע בעיקר מכך שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית שווי נדל"ן להשקעה בסך של כ-116 מיליון שקל (נטו ממס) בעוד שברבעון הראשון של השנה הכירה החברה בעליית שווי נמוכה יותר של כ-44 מיליון שקל (נטו ממס), שהושפעה באופן שלילי מתשלום מס רכישה בסך 16 מיליון שקל בגין עסקת קניון הראל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות לסוף רבעון ראשון 2023 הסתכם בכ-9.8 מיליארד שקל, וזאת לאחר ההכרזה על חלוקת דיבידנד בסך כ-260 מיליון שקל במהלך חודש מרץ השנה.

בתחום הייזום - למליסרון 19 פרויקטים הנמצאים בשלבי ביצוע ובשלבי תכנון שונים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 458-484 מיליון שקל עד שנת 2028 – נתון המשקף גידול של כ-35% ב-NOI של החברה ביחס לנתון כיום. מתוך פרויקטים אלה, מצויים בשלבי ביצוע שונים שבעה פרויקטים (מתוכם שני פרויקטים בשלבי אכלוס), שעם השלמתם עד שנת 2026, הם צפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-238 מיליון שקל. 

שבעה פרויקטים נוספים צפויים להתחיל להיבנות במהלך השנה הנוכחית, וצפויים להניב תוספת NOI בטווח של 88-102 מיליון שקל. חמישה פרויקטים נוספים שיצאו לביצוע בעוד כשנתיים צפויים להניב לחברה תוספת NOI בטווח של 132-144 מיליון שקל.

בתחום המגורים - במהלך הרבעון הראשון של השנה, השלימה חברת אביב ייזום, המתמחה בבנייה למגורים ובהתחדשות עירונית (חלק מליסרון 50%), את העסקה לרכישת זכויות חכירה בקרקע במתחם קריית שחקים בהרצליה בתמורה לכ-1.12 מיליארד שקל (כולל הוצאות פיתוח ובתוספת מע"מ). לאביב ייזום פרויקטים בתהליכי בנייה ובתכנון בהיקף כולל של כ-4,200 יחידות דיור (חלק אביב ייזום כ-2,560 יחידות דיור) הצפויים לתרום הכנסות של כ-11.6 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-2 מיליארד שקל (כולל תרומת פרויקט קריית שחקים).

בנוסף, חתמה החברה לאחרונה על שני הסכמים נפרדים לאספקת מרבית צריכת החשמל בנכסיה ממקורות אנרגיה מתחדשת (חשמל ירוק), החל משנת 2024, בעלות כוללת של כ-100 מיליון שקל לשנה ולתקופה של 10 שנים.

במקביל לאישור הדוחות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של 60 מיליון שקל, זאת בהמשך לחלוקת דיבידנד בסכום כולל של כ-260 מיליון שקל שאושרה בחודש מרץ.

יו"ר מליסרון, ליאורה עופר:

"מליסרון פתחה את 2023 עם רצף עסקאות משמעותיות אשר מבטאות את יישום האסטרטגיה של החברה לגיוון מקורות הכנסותיה. מליסרון ממשיכה לפתח את מנועי הצמיחה הקיימים שלה, במקביל לפיתוח מנועי צמיחה חדשים, בהתאם לתוכניותינו העסקיות. במהלך השנה הקרובה צפויה החברה להמשיך לקדם מטרות אלה תוך השבחת נכסיה הקיימים, קידום תהליכי הייזום וההקמה של הפרויקטים החדשים, לרבות פרויקטי המגורים של אביב ייזום, בהם אנו רואים פוטנציאל רב לטווח הארוך, וכן השבחת תמהיל השוכרים והקפדה על שיפור מתמיד של חווית הלקוח בקניונים".

תגובות אחרונות

התקינו את האפליקציה שלנו
אזהרת סיכון: מסחר במכשירים פיננסיים ו/או במטבעות קריפטו כרוך בסיכון גבוה להפסד סכום ההשקעה בחלקו או במלואו, ואינו מתאים לכל משקיע. מחירי מטבעות קריפטו מתאפיינים בתנודתיות גבוהה במיוחד וחשופים להשפעה חיצונית כגון אירועים פוליטיים, רגולטוריים או פיננסיים. מסחר על בסיס בטחונות תורם להגדלת הסיכון הפיננסי.
לפני קבלת החלטה לסחור במכשיר פיננסי או במטבע קריפטו, עליך להכיר במלואם את הסיכונים ואת העלויות, הנלווים למסחר בשווקים הפיננסיים, לשקול בזהירות את יעדי ההשקעה, את דרגת הניסיון ואת הנכונות לשאת בסיכונים, ולפנות לייעוץ מקצועי בעת הצורך.
פיוז‘ן מדיה (Fusion Media) מדגישה, שהמידע המוצג באתר אינו בהכרח מדויק או ניתן בזמן אמת. המחירים והנתונים באתר אינם בהכרח מסופקים ע"י בורסות או שווקים, ועשויים להיות מסופקים על-ידי עושי שוק, ולפיכך עשויים להיות בלתי מדויקים ושונים ממחיר השוק בפועל עבור שוק נתון. המשמעות היא, שהמחירים משמשים לאינדיקציה אך אינם מתאימים למטרות מסחר. פיוז‘ן מדיה וכל ספק אחר של נתונים שמוצגים באתר, אינם נושאים כל אחריות בגין נזקים או הפסדים שספגת במסחר או בשל הסתמכותך על המידע באתר.
חל איסור על הפצה, שידור, שינוי, הצגה, רפרודוקציה או אחסון של הנתונים באתר זה או שימוש בהם ללא אישור מפורש בכתב מאת פיוז‘ן מדיה ו/או ספק הנתונים. כל זכויות הקניין הרוחני שמורות לבורסה ו/או לספקים המספקים את הנתונים שבאתר.
פיוז‘ן מדיה עשויה לקבל תגמול ממפרסמים המופיעים באתר, בהתאם לאינטראקציה שלך עם הפרסומות והמפרסמים.
הגרסה האנגלית היא גרסתו הראשית של הסכם זה ותשמש גרסה מכרעת בכל מחלוקת שתתגלע בין הגרסה האנגלית לגרסה העברית.
© 2007-2024 - כל הזכויות שמורות לפיוזן מדיה בע"מ