| סתיו שאולוב, מרכז הנדל"ן |
מרכז המחקר של הכנסת פרסם ביום רביעי מסמך בשם "תיאור וניתוח יישום תוכניות סבסוד דירות", שתוצאותיו מערערות על כדאיות תוכנית מחיר למשתכן, של שר האוצר לשעבר משה כחלון, ודומותיה.
מסמך זה נכתב לקראת דיון בוועדת הפנים והגנת הסביבה. מוצגים בו נתונים על שוק הדיור, נתוני תקציב של תוכניות ממשלה לסבסוד דירות למגורים, אומדנים להנחות במחירי הדירה וניתוח יישום התוכניות.
על פי המחקר, מדד מחירי הדיור לא ירד באופן חד ומובהק בתקופת הפעלת תוכניות סבסוד דירות - אחת ממטרות התוכנית שלא הושגו.
אמנם בתקופות שבהן משקל הדירות בהנחה מסך הדירות החדשות היה גבוה יחסית מדד מחירי הדירות עלה באופן מתון,ף אך לא חלה ירידה במדד. ב-2022, עם הירידה במשקל דירות בהנחה – חל זינוק במדד מחירי הדירות.
עוד נמצא כי ההנחה בתוכנית היא רגרסיבית, ומגדילה פערים. כלומר בעוד שבערי המרכז ההנחה הגיעה למאות אלפי שקלים, בעיקר לרוכשים ממשקי בית מעשירוני הכנסה גבוהים, בעלי יכולת לרכוש דירה במחיר גבוה יחסית; הרי שבערי הפריפריה ההנחה נמוכה יחסית, ומיועדת בעיקר למשקי בית בעשירוני הכנסה נמוכים.
"על כן, נראה שהתוכנית הביאה לעלייה בפער בחלוקת ההון בישראל",
נכתב במסמך.
מהנתונים שהוצגו עולה כי משקל הזוכים ביישובים ערביים היה נמוך משמעותית ממשקלם באוכלוסייה - נתונים המעידים על חוסר שוויוניות בחלוקת הסיוע במסגרת התוכנית.