🟢 השווקים עולים. כל חברי הקהילה שלנו, עם מעל 120 אלף איש, יודעים מה לעשות לגבי זה. עכשיו זה גם בידיים שלך.קבלו 40% הנחה

שיעורי הריבית הגבוהים פוגעים ביכולת הדיור ובביקוש הקונים

התפרסם 06.11.2023, 17:10
ICE
-

דו"ח ניטור המשכנתאות של הבורסה הבין-יבשתית (ICE) לנובמבר 2023 מדגיש את העומס המשמעותי על מחיר למשתכן ועל הביקוש לקונים עקב עליית הריבית, שהגיעה לשיא של 7.80% באוקטובר. הדו"ח, שחובר על ידי ICE Mortgage Technology, מדגיש את הקשיים הגוברים העומדים בפני רוכשי בתים ולווים כאשר שיעורי הריבית הגיעו לשיא של 23 שנה.

על פי הנתונים שמקורם במדד מחירי הבתים של ICE ונתוני הנדל"ן של Collateral Analytics, תשלום הקרן והריבית (P&I) עבור בית במחיר חציוני דורש כעת כמעט 41% מההכנסה החודשית החציונית. מדובר בשיא היסטורי שכן תשלום זה עלה ב-144 דולר בחודש האחרון, מעל 2,500 דולר בחודש. יחס המחיר להכנסה, אינדיקטור מרכזי נוסף למחיר סביר, עומד כיום על כמעט 6 ל-1, מה שמפעיל לחץ נוסף על הצרכנים.

הזינוק הזה בריבית הוביל לירידה משמעותית בבקשות למשכנתאות רכישה, שהיו נמוכות ב-47% מהרמות שלפני המגפה בשבוע של ה-26 באוקטובר. למרות שהלוואות רכישה נותרו המוקד העיקרי עבור המלווים, פעילות המימון מחדש האחרונה הייתה בעיקר עסקאות במזומן מונעות הון.

הדו"ח גם מגלה כי שוק המימון מחדש של הריבית/טווח כמעט ולא קיים כיום, כאשר כיסים של הלוואות במזומן מתרחשים בקרב קבוצה נבחרת של לווים. ההון העצמי לבעלי בתים עלה לצד מחירי הדירות ונמצא כעת בטווח של 2% מהשיאים שנראו בשנת 2022. לבעלי משכנתאות בארה"ב יש הון עצמי של כ-16.4 טריליון דולר בבתיהם, כאשר 10.6 טריליון דולר הם "הון עצמי בר יישום".

עם זאת, שימור הלווים נמצא בשפל של 17 שנה, מה שמצביע על כך שהמלווים מאבדים לקוחות המבקשים לנצל את ההון העצמי שלהם באמצעות פדיון בשל חוסר יכולת לזהות ולשווק לאלה שעשויים לבצע עסקאות בשוק של היום.

עוד עולה מהדו"ח כי רמות מלאי הדוקות דחפו את המחירים לשיא של כל הזמנים בספטמבר עם קצב צמיחה שנתי של 4.3%. עם זאת, הריביות עלו ב-75 נקודות בסיס מאז שהמכירות הסגורות בספטמבר נכנסו לחוזה, מה שהפחית את כוח הקנייה של הצרכנים ב-8% נוספים. בהתחשב בגורמים אלה, מחירי הדירות צפויים להיחלש בהמשך 2023.

InvestingPro תובנות

הבורסה הבין-יבשתית (ICE) הפגינה עמידות בתנאי שוק אלה, כאשר נתוני InvestingPro מדגישים שווי שוק של 61.77 מיליארד דולר וצמיחה של 2.59% בהכנסות ב-12 החודשים האחרונים, נכון לרבעון השלישי של 2023. החברה גם שמרה על צמיחת דיבידנד עקבית, עם גידול של 10.53% באותה תקופה.

InvestingPro טיפים שופכים אור על הבריאות הפיננסית של החברה ועל הסיכויים העתידיים. ICE לא רק העלתה את הדיבידנד שלה במשך 11 שנים ברציפות, אלא גם הייתה רווחית ב-12 החודשים האחרונים. למרות מגמת הירידה ברווח למניה, הרווח הנקי צפוי לצמוח השנה, מה שמצביע על רווחיות עתידית פוטנציאלית.

למעוניינים בתובנות נוספות, InvestingPro מציע בסך הכל שישה טיפים נוספים הקשורים ל-ICE. טיפים אלה, יחד עם מדדים בזמן אמת, יכולים לספק הבנה מקיפה של ביצועי החברה והתחזית שלה.

מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.

תגובות אחרונות

התקינו את האפליקציה שלנו
אזהרת סיכון: מסחר במכשירים פיננסיים ו/או במטבעות קריפטו כרוך בסיכון גבוה להפסד סכום ההשקעה בחלקו או במלואו, ואינו מתאים לכל משקיע. מחירי מטבעות קריפטו מתאפיינים בתנודתיות גבוהה במיוחד וחשופים להשפעה חיצונית כגון אירועים פוליטיים, רגולטוריים או פיננסיים. מסחר על בסיס בטחונות תורם להגדלת הסיכון הפיננסי.
לפני קבלת החלטה לסחור במכשיר פיננסי או במטבע קריפטו, עליך להכיר במלואם את הסיכונים ואת העלויות, הנלווים למסחר בשווקים הפיננסיים, לשקול בזהירות את יעדי ההשקעה, את דרגת הניסיון ואת הנכונות לשאת בסיכונים, ולפנות לייעוץ מקצועי בעת הצורך.
פיוז‘ן מדיה (Fusion Media) מדגישה, שהמידע המוצג באתר אינו בהכרח מדויק או ניתן בזמן אמת. המחירים והנתונים באתר אינם בהכרח מסופקים ע"י בורסות או שווקים, ועשויים להיות מסופקים על-ידי עושי שוק, ולפיכך עשויים להיות בלתי מדויקים ושונים ממחיר השוק בפועל עבור שוק נתון. המשמעות היא, שהמחירים משמשים לאינדיקציה אך אינם מתאימים למטרות מסחר. פיוז‘ן מדיה וכל ספק אחר של נתונים שמוצגים באתר, אינם נושאים כל אחריות בגין נזקים או הפסדים שספגת במסחר או בשל הסתמכותך על המידע באתר.
חל איסור על הפצה, שידור, שינוי, הצגה, רפרודוקציה או אחסון של הנתונים באתר זה או שימוש בהם ללא אישור מפורש בכתב מאת פיוז‘ן מדיה ו/או ספק הנתונים. כל זכויות הקניין הרוחני שמורות לבורסה ו/או לספקים המספקים את הנתונים שבאתר.
פיוז‘ן מדיה עשויה לקבל תגמול ממפרסמים המופיעים באתר, בהתאם לאינטראקציה שלך עם הפרסומות והמפרסמים.
הגרסה האנגלית היא גרסתו הראשית של הסכם זה ותשמש גרסה מכרעת בכל מחלוקת שתתגלע בין הגרסה האנגלית לגרסה העברית.
© 2007-2024 - כל הזכויות שמורות לפיוזן מדיה בע"מ