שוק הדיור בארה"ב נמצא על סף מיתון, כאשר הריבית על המשכנתאות מתקרבת ל-8%, לפי כלכלני וולס פארגו. מצב זה מיוחס במידה רבה להעלאות הריבית האגרסיביות של הפדרל ריזרב מאז מרץ 2022, אסטרטגיה שנועדה לרסן את האינפלציה וצפויה להימשך עד 2024.
מדיניות הפדרל ריזרב עלולה להביא לירידה בפעילות הבנייה והדיור. מגזר המגורים, שהראה סימני שיפור בתחילת 2023, מתכווץ כעת. גם אם שיעורי המשכנתאות יירדו כאשר הפדרל ריזרב יקל את המדיניות המוניטרית שלו, עלויות המימון עשויות להישאר גבוהות. זה יכול להגביל בנייה חדשה ולהרתיע מוכרים עם שיעורי משכנתא נמוכים מלרשום את בתיהם.
המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה בריבית קבועה טיפסה מפחות מ-4% לכמעט 8%. במחצית הראשונה של 2023, רק 1% מהאמריקאים מכרו את בתיהם. מגמה זו מצביעה על האטה אפשרית בפעילות שוק הדיור.
קבוצות שונות דחקו בג'רום פאוול, יו"ר הפד, לשקול מחדש את קמפיין העלאת הריבית של הבנק. קבוצות אלה כוללות את איגוד המתווכים הלאומי, איגוד בנקאי המשכנתאות והאיגוד הלאומי של בוני בתים. מצב זה מהדהד את שנות ה-80 כאשר בוני בתים מג'קסון, טרשת נפוצה, שלחו תחינה ליו"ר הפד דאז, פול וולקר, עם הכיתוב "הצילו! עזרה! אנחנו צריכים אתכם. בבקשה תורידו את הריבית".
המצב הנוכחי מדגיש חשש גובר מהשפעת עליית הריבית על שוק הדיור. ככל שכלכלנים ממשיכים לעקוב אחר מגמות אלה, עדיין ברור כי החלטות עתידיות של הפדרל ריזרב ישפיעו באופן משמעותי על מסלולו של שוק הדיור האמריקאי.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.