הבנק המרכזי של קנדה הכריז על "הפסקה מותנית" שנייה בריבית של 5%, לאחר עשר העלאות רצופות. ההחלטה נדונה על ידי המומחית הפיננסית רובינא אחמד-חאק והמראיין אנטוני רובארט, כאשר הבנק המרכזי ציין ירידות פחות חמורות מהצפוי במחירי הדירות בשל מחסור מבני בהיצע הדיור. לנקודת מבט זו שותפים סטיבן בראון מ-Capital Economics וכלכלנים אחרים שצופים ירידות נוספות בשווקים.
על פי נתוני איגוד הנדל"ן הקנדי, מחירי הבתים ירדו ב-18% בין מרץ 2022 לינואר 2023, לפני שהתאוששו ב-8% באביב והגיעו שוב לשיא ביוני. הבנק המרכזי של קנדה מייחס דפוס חריג זה למחסור מבני בהיצע דיור. בתגובה, חברת המשכנתאות והדיור של קנדה הציעה להוסיף כ-3.5 מיליון יחידות דיור עד 2030 כדי להחזיר את הנגישות.
קרולין רוג'רס, סגנית נגיד בכירה בבנק המרכזי של קנדה, הדגישה את חוסנו המפתיע של שוק הדיור לעומת מגמות היסטוריות. רייצ'ל בטאליה מ-RBC ציינה כי ההיצע המוגבל שמר על מחירי הדירות למרות עלויות בעלות גבוהות יותר בשל עליית הריבית. היא ציינה כי בעוד אונטריו וקולומביה הבריטית ספגו מכה קשה יותר, השוק של אלברטה, במיוחד קלגרי, ממשיך לצמוח בשל רמות הכנסה נמוכות של חוב למשקי בית וחוזקה של הכלכלה המערבית העשירה בסחורות.
דו"ח של רויאל לפייג' הדגיש את החרדה של בעלי בתים מחידושי משכנתאות בריבית גבוהה יותר. שיעורי המשכנתאות הקבועים הקשורים לתשואות האג"ח נותרו גבוהים, כאשר כלכלן בנק TD רישי סונדהי צופה ירידה של 5% במחירים הממוצעים וירידה של 10% בפעילות המכירות עד הרבעון הראשון של 2024. RBC גם צופה שהאבטלה תעלה ל-6.5% בתוך שנה, מה שעשוי להשפיע על שוק הדיור.
עם זאת, רמות שיא של הגירה צפויות להגביר את הצמיחה בתעסוקה. מבחן הלחץ על המשכנתא מגן מפני עלייה אפשרית בעלויות ההלוואות. שיעורי הפיגור בהלוואות רכב עולים על הרמות שלפני המגפה, מה שמצביע על אתגרים כלכליים פוטנציאליים קדימה. סקירת המערכת הפיננסית של הבנק המרכזי של קנדה תפרט את מצבם של משקי הבית על רקע שיעורי הריבית הגבוהים יותר, כאשר הנגיד טיף מקלם ציין נתיב "צר" יותר ליציבות כלכלית.
בטגליה, יחד עם כלכלנים אחרים, צופה שמחירי הדירות ימשיכו לרדת ככל ששיעורי הריבית הגבוהים יותר ישפיעו על בעלי הבתים. זאת לאחר שהבנק המרכזי של קנדה מדווח על ירידות פחות חדות במחירי הבתים מהצפוי בשל מחסור מבני בהיצע למרות העלאות הריבית.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.