שיעורי המשכנתאות בארה"ב נמצאים בעלייה מתמדת כבר שבעה שבועות רצופים, ומגיעים לממוצע של 7.79% למשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה, לפי נתוני פרדי מאק. זוהי הרמה הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 2000 והעלייה הרצופה הארוכה ביותר מאז אביב 2022. גם המשכנתא בריבית קבועה ל-15 שנה עלתה ל-7.03% לעומת 6.92% בשבוע שעבר.
הזינוק בשיעורי הריבית מיוחס לכלכלה חזקה מהצפוי עם תוצר מקומי גולמי (תמ"ג) שצומח בשיעור ריאלי של 4.9%. עם זאת, עוצמה כלכלית זו צפויה להמשיך ללחוץ את הריבית כלפי מעלה.
מגמה זו עוררה בעיות משמעותיות במחיר סביר, במיוחד עבור רוכשי בתים פוטנציאליים בקליפורניה, שם חלה עלייה של 26% בתשלום בשנת 2023. מחיר המכירה החציוני של בית בספטמבר עמד על 843,340 דולר, לעומת חציון דצמבר 2022 של 774,850 דולר.
הכלכלן הראשי של פרדי מאק, סם חאטר, הביע חשש ממגמה זו שתרתיע רוכשי בתים פוטנציאליים בשל בעיות גוברות של מחיר למשתכן. הוא הדגיש כי נדרשים תעריפים נמוכים יותר ומלאי מוגדל כדי להתמודד עם הקיפאון הנוכחי ברכישת הדירות.
למרות שרוב הבתים הזמינים נבנים לאחרונה, מה שמוביל לעלייה שנתית של 12% ברכישת בתים חדשים, כלכלנים מזהירים כי עליית שיעורי המשכנתאות ותנאים פיננסיים הדוקים יותר עלולים לדכא את הצמיחה הכלכלית. התוצר ברבעון הראשון של 2024 צפוי לצמוח בפחות מ-2%.
סלמה הפ, הכלכלנית הראשית של CoreLogic, הכירה בהשפעה החיובית של מדיניות הריבית הפדרלית על האינפלציה והאבטלה, אך הזהירה מפני תשלומי משכנתא גבוהים יותר לרוכשי בתים חדשים.
המשימה של פרדי מק לקדם בעלות על בתים ברחבי המדינה באמצעות נזילות שוק, יציבות, מחיר סביר והון עצמי נותרה קריטית בנסיבות אלה. תובנות נוספות על מגמות נדל"ן אלה זמינות בניוזלטר "Home Stretch".
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.