אנליסטים במורגן סטנלי הדגישו את סופו הפוטנציאלי של ראלי מחירי הבתים הפרטיים הארוך ביותר בסינגפור מאז שנות ה-80. המשרד צופה האטה בשוק הנדל"ן בשל חוסר איזון בין ביקוש להיצע, לצד מס בולים גבוה שצפוי להרתיע רוכשים זרים ולהרתיע משפרי דיור ציבורי.
תחזית זו מגיעה בעקבות עליית מחירים בלתי צפויה ברבעון השלישי של 2023. עם זאת, מספר המשקיעים צפוי לרדת ככל שיותר קרקעות מאי פעם בעשור האחרון עומדות לעמוד למכירה. לעומת זאת, הונג קונג נקטה צעדים להחייאת מגזר הנדל"ן שלה על ידי קיצוץ במסי הדיור.
האנליסטים צופים ירידה של 3% במחירי הדירות עד 2024, שלהערכתם תימשך שנתיים. מדד הנדל"ן FTSE ST All-Share כבר ירד השנה ב-13% לעומת ירידה של 3.3% במדד המניות של סינגפור.
ההודעה של מורגן סטנלי מיום שלישי פירטה גם הורדות דירוג עבור יזמיות נדל"ן מרכזיות סיטי פיתוחים בע"מ ו-UOL Group Ltd. בציפייה לשינויים אלה בשוק. קיים סיכון שגם UOL וגם City Developments יוסרו ממדד MSCI סינגפור, אשר, יחד עם עלויות הלוואה גבוהות, עלול להשפיע על הערכות השווי שלהן. מניות שני היזמים ירדו היום ביותר מ-2% כל אחת, לפי נתוני תשואות יחסיות שנאספו על ידי בלומברג.
סקטור הנדל"ן הציג ביצועי חסר בהשוואה למדד סטרייטס טיימס השנה. ננקטו צעדים לצינון השוק שהתחמם יתר על המידה וצפויה ירידה בשכר הדירה. האנליסטים הביעו העדפה למנהלי נכסים ונאמנויות השקעה בנדל"ן, וציינו פחות רוחות נגדיות מבניות ומחזוריות לקבוצות אלה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.