בספטמבר, ארה"ב ראתה עלייה בבניית בתים צמודי קרקע בשל מחסור חמור בבתים. עם זאת, שיעורי המשכנתאות הגבוהים ביותר מזה כמעט 23 שנה עלולים להאט את הצמיחה הזו ולעכב את התאוששות שוק הדיור.
ביום רביעי, המידע הראה כי מספר הבקשות להלוואות לדיור ירד משמעותית בשבוע שעבר, והגיע לנקודה שנראתה לאחרונה בשנת 1995. העלייה בהתחלות הבנייה בספטמבר פיצתה חלקית על הירידה שנרשמה באוגוסט.
העלייה בבניית דירות היא ככל הנראה תוצאה של היתרים שאושרו כמה חודשים לפני שהריבית על המשכנתאות עלתה מעל 7%. סקר שנערך השבוע הראה כי האמון בקרב בוני בתים צמודי קרקע ירד לשפל של תשעה חודשים באוקטובר, כאשר קבלנים דיווחו על פחות מבקרים.
קונרד דה-קוואדרוס, יועץ כלכלי בכיר בברין קפיטל בניו יורק, אמר כי "בטווח הקצר, בנייה צמודת קרקע צפויה לגדול עם עלייה בהיתרים בכל חודש של 2023 עד כה. עם זאת, בשלב מסוים הריבית על המשכנתאות עשויה להגביל בנייה חדשה לרכישת דירות".
התחלות הבנייה של בתים צמודי קרקע, המהוות את רוב בניית הבתים, עלו בחודש שעבר ב-3.2% לקצב שנתי מנוכה עונתיות של 963 אלף יחידות, לפי משרד המסחר. נתוני אוגוסט תוקנו כך שההתחלות ירדו לקצב של 933 אלף יחידות, במקום 941 אלף יחידות שדווחו קודם לכן.
התחלות הבנייה של בתים חד-משפחתיים גדלו במערב התיכון, במערב ובדרום המאוכלס בצפיפות, אך בצפון מזרח נרשמה ירידה משמעותית של 19.0%.
שוק הדיור החל להתייצב לפני שריבית המשכנתאות החלה לעלות שוב בסוף הקיץ. הריבית על המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה עלתה באוגוסט מעל 7%. התאחדות בנקאי המשכנתאות מדווחת כי הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עלתה בשבוע שעבר ב-3 נקודות בסיס ל-7.70%, הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2000.
הריבית על המשכנתאות עלתה במקביל לתשואת אג"ח ממשלת ארה"ב ל-10 שנים, שזינקה לשיא של יותר מ-16 שנה, בעיקר בשל הציפיות שהפדרל ריזרב ישמור על ריבית גבוהה יותר לתקופה ארוכה יותר בתגובה לחוסן הכלכלה. מאז מרץ 2022 העלה הבנק המרכזי בארה"ב את הריבית הלילה ב-525 נקודות בסיס לטווח הנוכחי של 5.25%-5.50%.
ההשקעה במגורים התכווצה במשך תשעה רבעונים רצופים, התקופה הארוכה ביותר מאז התפוצצות הבועה בשוק הדיור, שהובילה למשבר הפיננסי העולמי של 2008 ולמיתון הגדול. האטה זו נמשכה ככל הנראה לתוך הרבעון השלישי, אם כי הצמיחה הכוללת בתוצר המקומי הגולמי ברבעון האחרון הייתה כנראה המהירה ביותר מאז סוף 2021, הודות לשוק עבודה הדוק התומך בהוצאות הצרכנים.
בשווקים הפיננסיים צופים כי הפד ישמור על הריבית ברמתה הנוכחית בישיבת המדיניות שלו ב-31 באוקטובר וב-1 בנובמבר, לאור הזינוק בתשואות האג"ח הממשלתיות.
התחלות הבנייה לפרויקטים של חמש יחידות דיור ומעלה זינקו בספטמבר ב-17.1% לקצב של 383 אלף דירות. התחלות הבנייה הכלליות עלו בספטמבר ב-7.0% לקצב של 1.358 מיליון יחידות. כלכלנים צפו התחלות התאוששות לקצב של 1.380 מיליון יחידות.
ההיתרים לבנייה עתידית של בתים צמודי קרקע עלו ב-1.8% לקצב של 965 אלף יחידות, הגבוה ביותר מאז מאי 2022. למרות זאת, כלכלנים הזהירו מפני אופטימיות יתר לגבי סיכויי בניית בתים, והצביעו על עליית שיעורי המשכנתאות וההידרדרות בסנטימנט הקבלנים.
מספר הדירות שאושרו לבנייה אך טרם החלו בנייתן עלה ב-0.7% ל-281 אלף יחידות. צבר הבנייה של בתים צמודי קרקע נותר ללא שינוי ברמה של 142 אלף יחידות, בעוד ששיעור גמר הבנייה במגזר זה עלה ב-5.3% ל-998 אלף יחידות. התחלות הבנייה ושיעורי ההשלמה צריכים להיות בין 1.5 מיליון ל-1.6 מיליון יחידות בחודש כדי לגשר על פער המלאי.
מספר הדירות בבנייה ירד ב-0.7% לקצב של 1.676 מיליון יחידות. מלאי הדירות צמודות הקרקע בבנייה ירד ב-0.7% לקצב של 674 אלף יחידות, הרמה הנמוכה ביותר מאז מאי 2021.
מלאי הדירות המולטי פמילי בבנייה ירד ב-0.7% ל-986 אלף יחידות, עדיין קרוב לרמות שיא. עובדה זו, יחד עם הירידה בהיתרים, הצביעה על היקף מוגבל לפריצת דרך נוספת בפרויקטים חדשים של דיור רב-משפחתי.
קולין ג'והנסון, כלכלן בברקליס בניו יורק, אמר כי "צנרת האספקה בבנייה נותרה גבוהה מאוד בהשוואה לממוצעים היסטוריים, מה שמרמז על כך שצבר מלאי יגיע לשוק בחודשים ובשנים הקרובות. צבר ההזמנות הזה, ברגע שהוא יגיע לשוק, יכול לעזור להקל על לחצי המחירים, אם כי זה עדיין לא נראה עד שמספר תת-הבנייה יתחיל להראות ירידות עקביות".
סוכנות הידיעות רויטרס תרמה לכתבה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.