| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן תדון ביום שלישי השבוע בתכנית להתחדשות בניינית ועמידות מבנים בפני רעידות אדמה, לפני המלצה למחוזית על הפקדתה. עם אישורה הסופי, צפויות הוראות התוכנית להחליף את אלו של תמ"א 38 בכל הקשור למיזמי התחדשות ברמת המגרש הבודד. בין עיקרי התוכנית: בנייה של עד 10 קומות במיזמי התחדשות של הריסה ובנייה, ובנייה של עד 6 קומות בלבד במסלול חיזוק ותוספות. עוד במסלול זה תינתן תוספת שטח של 12 מ"ר לדיירים שייועדו לממ"ד.
התוכנית מתפרסת על כל שטחי העיר רמת גן וחלה על מבנים קיימים המשמשים למגורים שניתן היתר לבנייתם לפני 1 בינואר 1985, בחלקות ששטחן 0.45 דונם עד 1.2 דונם (בחלקות בשטח קטן יותר יתאפשר איחוד וחלוקה). זאת למעט צמודי קרקע, בתים מיועדים להריסה, מבנים לשימור, מבנים בתחום המטרו ומגרשים שבהם זכויות 15 קומות ומעלה לפי תוכנית המתאר. התוכנית כוללת כמה מסלולים, בהם הריסה ובניה מחדש, חיזוק ותוספת קומות, חיזוק ומיגון, וכן תוספת זכויות לשימושים סחירים וציבוריים.
התוכנית מסווגת את הרחובות לשלוש קטגוריות: מסחרי, משני רחב ומשני צר, וקובעת אזורים עדיפים לבנייה מתחמית. במסלול הריסה ובנייה מחדש תותר בנייה ברחוב מסחרי של עד 10 קומות (440% מגורים + 30% מסחר בקומת הקרקע), ברחוב משני רחב – עד 9 קומות (415% למגורים). וברחוב משני צר, על פי ההצעה, עד 8 קומות (365% מגורים).