5_800x533_L_1412164667.jpg)
| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
מכרזי מחיר למשתכן , מחיר מטרה ושאר מכרזי דירה בהנחה נועדו להיטיב עם רוכשי הדירה הראשונה אשר להם הם מיועדים, אך מתברר כי הסכמי הרכישה כוללים לקונה, אשר מקשה על הרוכשים לקבל את המשכנתה בזמן, ועלולה להביא אף לתשלום קנסות על ידי הרוכשים.
כידוע, הסכמי רכישה הנחתמים במסגרת הסכמי המכר של המדינה, הם הסכמים שמי שאחראי לניסוחם הוא משרד הבינוי והשיכון , כאשר לצדדים השונים לעסקה כמעט אין כל אפשרות לשנותם. הדבר נעשה בעיקר בשל הצורך להגן על הרוכשים, ולוודא כי ההטבות במסגרת המבצע באמת יגיעו אליהם. בין היתר, קובעים אותם ההסכמים את אבני הדרך לתשלום מיום החתימה על ההסכם בין הצדדים.
כאן גם טמונה הבעיה. שכן אותם ההסכמים מחייבים לשלם את התשלום השני, שלרוב כבר כולל את המשכנתה, תוך 45 יום מחתימת החוזה. זאת בכפוף לקבלת פנקס שוברים מהקבלן - המעיד כי הפקויקט מקבל ליווי בנקאי. אלא שגם קבלת פנקס השוברים לוקחת זמן, וכאשר זה מתקבל, חלק ניכר מאותם 45 יום חלפו, ואולי אף התקופה במלואה. תיאורטית, בשלב זה רשאי הקבלן לדרוש את התשלום השני באופן מיידי, או לתת הארכה לרוכשים.