| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
תוכנית לבניית אלפי יחידות דיור לצד פארק בן למעלה מאלף דונם שיחבר את פתח תקווה לפארק הירקון, שמקודמת מזה שני עשורים, מחכה כבר כמעט שנה וחצי להחלטת המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, עו"ד כרמית יוליס. מדובר בתוכנית המקודמת במתחם ירקונים בעיר על קרקע שמרביתה בבעלות בעלים פרטיים, חלקה בבעלות המדינה באמצעות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) וקק"ל וחלקה בבעלות העירייה.
התוכנית, שכוללת פארק בן 1,200 דונם ולצדו 2,800 יחידות דיור לצד אזורי ספורט, נופש ותעסוקה, כבר אושרה בוועדה המקומית בדצמבר 2021, והייתה בדרכה להפקדה במחוזית, אלא שבדצמבר 2022 הגישה רמ"י בקשה למשנה ליועמ"שית יוליס לאישור תוכנית נפרדת, שבה תקבל היא את רוב זכויות הבנייה. מאז כאמור טרם הכריעה יוליס בסוגיה.
עיריית פתח תקווה צפויה לצאת נפסדת אף היא במקרה של אישור הבקשה, שכן במקרה זה תקבל מהמדינה רק 13% משווי השבחת הקרקע, כחלף היטל השבחה , לעומת 50% שהיא שתקבל במקרה של בנייה על ידי בעלים פרטיים.
מתחם ירקונים, בין פתח תקווה ובין כביש 5, שימש לאורך שנים רבות מוקד של פעילות בנייה לא חוקית, בעיקר לצורך מסחר. לאורך שנים רבות פעל במקום פאוור סנטר ירקונים, בבעלותם של עמוס לוזון והכשרת הישוב וכן סניף של חצי חינם. גם לגבי מבנה תחנת הרכבת פתח תקווה-סגולה נטען שלא הוקם כחוק. בשנים האחרונות, במסגרת פעילות אכיפה של המדינה, נסגרו המתחמים המסחריים ופונו.