| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה, בראשות עו"ד הלל גלקופ, ביטלה בשבוע שעבר דרישה של עיריית בת ים מקבוצת מזרחי ובניו , בבעלות רוני מזרחי, להעמדת ערבות בנקאית בגובה 2.84 מיליון שקל לכיסוי בור בנייה, והעמדת ערבות נוספת בגובה 100,000 שקל לכיסוי בור נוסף והחזרת המצב לקדמותו, כתנאי להיתר בנייה. זאת לאחר שקבעה פה אחד כי הדרישות אינן חוקיות.
הפרויקט אשר בגינו הוגשו העררים הוא פרויקט לבניית שמונה מגדלים בני 20 עד 23 קומות ובין 73 ל-94 דירות ליד חוף הים, במגרשים ריקים בדרום מערב בת ים. ההיתר נשוא הערר נגע לשני מגדלים בני כ-200 דירות.
בערר שהוגש טען מזרחי כי התנאים שהוועדה המקומית קבעה הם אינם תנאים שניתן להציב כתנאי להיתר לפי חוק התכנון והבנייה . עוד טען שהוועדה המקומית הסתמכה על סעיף בחוק שנוגע לתנאי בנייה לאחר היתר ולא כתנאים להיתר. עוד טען מזרחי בשלב מאוחר יותר כי הבקשה לא הופיעה בתיק המידע.
הוועדה המקומית טענה מנגד כי עצם יצירת הבור מייצרת סיכון גבוה ובמקרים מסוימים יש זליגת קרקע שמייצרת סיכון למרחב הציבורי. עוד ציינה שמרגע שהסיכון מוסר הערבות חוזרת לידי היזם כך שאין כאן חיוב, וכי עצם הצורך בערבות נובע מכך שלעתים העירייה נכנסת בנעלי היזם על מנת לכסות את הבור. עוד הסבירה כי המחיר נקבע לפי עלות חלקית ממחירון דקל, בהתאם לעלות שהעירייה מצפה לשלם על כיסוי הבור.