בספטמבר הגיעו מכירות הבתים בבעלות מוקדמת בארה"ב לנקודה הנמוכה ביותר מזה 13 שנה. ירידה זו נבעה משיעורי משכנתא גבוהים וזמינות מוגבלת של בתים, מה שהקשה על רוכשי דירה ראשונה לרכוש דירה. בחודש הקודם, מכירות בתים קיימים ירדו ב-2.0% לקצב שנתי מתואם של 3.96 מיליון יחידות, הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2010, כפי שדווח על ידי איגוד המתווכים הלאומי. מספרים אלה מבוססים ככל הנראה על חוזים שנחתמו באוגוסט, כאשר הריבית על משכנתא קבועה רגילה ל-30 שנה עלתה מעל 7%.
כלכלנים חזו ירידה במכירות בתים לקצב של 3.89 מיליון יחידות. המכירות ירדו ב-1.1% באזור הדרום וב-4.1% במערב התיכון. עם זאת, המכירות גדלו ב-4.2% בצפון מזרח ארה"ב וירדו ב-5.3% במערב. המכירות החוזרות של בתים, המהוות חלק גדול ממכירות הבתים בארה"ב, ירדו ב-15.4% בהשוואה לספטמבר אשתקד.
לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי, אמר כי זמינות מוגבלת של בתים ומחיר סביר נמוך ממשיכים להשפיע לרעה על מכירות בתים. עוד הזכיר כי הריביות הגבוהות על המשכנתאות מצמצמות משמעותית את הפעילות.
שוק הבתים בבעלות מוקדמת הראה סימני התייצבות ברמות נמוכות יותר. עם זאת, המכירות צפויות לרדת עוד יותר כאשר מספר בקשות ההלוואה לרכישת בית ירד בשבוע שעבר לרמה שלא נראתה מאז 1995. הסיבה לכך היא שהריבית החוזית הממוצעת למשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עלתה ב-3 נקודות בסיס ל-7.70%, הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2000.
הריבית על המשכנתאות עלתה יחד עם התשואה על אג"ח ממשלת ארה"ב ל-10 שנים, שהגיעה לשיא של 16 שנה. זאת בעיקר בשל הציפייה שהפדרל ריזרב ישאיר את הריבית גבוהה לאורך זמן רב יותר בשל חוזק הכלכלה. מאז מרץ 2022 העלה הבנק המרכזי בארה"ב את הריבית הלילה ב-525 נקודות בסיס לטווח הנוכחי של 5.25%-5.50%.
מספר הבתים להשכרה שהוצעו למכירה בחודש שעבר עמד על 1.13 מיליון, ירידה של 8.1% לעומת השנה הקודמת. בקצב המכירות של ספטמבר, ייקח 3.4 חודשים למכור את כל הדירות הקיימות כיום, עלייה מ-3.2 חודשים בשנה הקודמת. המחיר החציוני של בתים קיימים עלה ב-2.8% לעומת השנה הקודמת ל-394,300 דולר, הגבוה ביותר אי פעם בספטמבר.
בתים נשארו בדרך כלל בשוק במשך 21 יום בספטמבר, עלייה מ-19 יום בשנה הקודמת. 69% מהבתים שנמכרו בספטמבר היו בשוק פחות מחודש. קונים בפעם הראשונה היוו 27% מהמכירות, ירידה מ-29% בשנה הקודמת. המכירות במזומן היוו 29% מהעסקאות לעומת 22% בשנה הקודמת. מכירות במצוקה, כולל עיקולים, היוו רק 1% מהעסקאות, בדומה לשנה הקודמת.
סוכנות הידיעות רויטרס תרמה לכתבה.
מאמר זה נוצר ותורגם בתמיכת AI ונבדק על ידי עורך. לקבלת מידע נוסף, עיין בתנאים והתניות שלנו.