| דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן |
לאחר שהשבוע קרן השקעות הנדל"ן ריט 1 (TASE:RIT1) הציגה ביצועים טובים לרבעון הראשון של השנה, אתמול (יום ג') פרסמה קרן ריט נוספת למגורים - מגוריט (TASE:MGRT) - את תוצאותיה לרבעון הראשון של 2023.
על פי הדוחות חלה ירידה ברווח הכולל (אחרי שערוכים של שווי נכסים, השפעות מט"ח, עסקאות גידור, תזרימי מזומנים וכדומה) ל-63.52 מיליון שקל לעומת 77.49 מילון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
עם זאת, ההכנסות משכירות עלו מכ-10 מיליון שקל ל-13.45 מיליון שקל. הכנסות המימון עלו מ-516 אלף שקל ל-5.23 מיליון שקל. הרווח לתקופה (לפני שערוכים וכדומה) עלה מ-62.15 מיליון שקל בתקופה המקבילה ל-66.63 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023.
הגידול בהכנסות נובע בעיקר מגידול בהכנסות משכ"ד, מהשכרה של דירות בפרויקטים בחולון ואשקלון שהושכרו במהלך הרבעון השני של 2022 וכן פרויקטים חדשים בקריית אונו, ברמות ירושלים, גבעת שמואל ועוד.
בנוסף, חל קיטון בעלויות השכרת הנכסים והפעלתם בעיקר בשל העברת כלל עובדי החברה לחברת ניהול. הוצאות המימון קטנו מ-27.8 מיליון שקל ל-27.55 מיליון שקל. הוצאות הנהלה קטנו מ-10.29 מיליון ל-9.7 מיליון שקל.
הקיטון בהוצאות מימון נובע בעיקר מהכנסות משערוך מפקדונות בנקים בסך של כ-5 מיליון שקל ומנגד, גידול בהוצאות מימון בעיקר בגין ריבית,הצמדה והפחתת ניכיון בסך של כ-3.7 מיליון שקל כתוצאה מהנפקת סדרת אג"ח.