המשכנתאות החדשות מתכווצות בעקבות העלאת ריבית בנק ישראל

| נמרוד בוסו, מרכז הנדל"ן |

העלאות הריבית של בנק ישראל לאורך שמונת החודשים האחרונים מתחילות להשפיע על היקפי העסקות לנטילת משכנתה, ואלה מתחילות להתכווץ - כך עולה מנתוני המשכנתאות שפירסם ביום שלישי בנק ישראל.

בחודש דצמבר 2022 עמד היקפה של משכנתה ממוצעת על 951 אלף שקל, לעומת משכנתה ממוצעת של 993 אלפי שקל בחודש נובמבר. מדובר בירידה של כ-4.2% בגובה המשכנתה.

בסך הכל נטל הציבור 7,952 הלוואות במהלך חודש דצמבר, המשקפים עלייה קלה של 4.4% במספר העסקות לנטילת משכנתה לעומת חודש נובמבר. עם זאת, היקף ההלוואות (הביצוע) נותר זהה ועומד על 7.56 מיליארד שקל, כך שבהיקפן הממוצע של המשכנתאות חלה כאמור ירידה קלה.

בתחילת חודש ינואר העלה בנק ישראל פעם נוספת את ריבית הבנק בשיעור של חצי אחוז נוסף, וקבע אותה על רמה של 3.75% אחוז, כך שריבית הפריים נקבעה על 5.25%. מדובר היה בפעם השביעית בתוך שמונה חודשים שבה מייקר הבנק את הריבית, שעד לחודש אפריל 2022 עוד עמדה על 0.1%. המשמעות היא ייקור משמעותי של עלויות המימון, ובהתאם לכך ירידה בהיקפי ההלוואות שהציבור מסוגל לקחת.

הסקטור שבו הורגשה ירידת היקפי המימון בצורה המשמעותית ביותר, היה בגזרת לווי המשכנתאות המיועדות לרכישת דירות מסובסדות במבצעי המכר מטעם המדינה – מחיר מטרה ומחיר למשתכן. סקטור זה נטל 769 הלוואות, שהמשיכו ההלוואות להיות גבוהות משמעותית מהממוצע, ועמדו על 1.1 מיליון שקל. עם זאת גם כאן חלה ירידה בהיקפה הממוצע של כל הלוואה, שעמד בחודש נובמבר על 1.25 מיליון שקל – צניחה של 12% בגובה המשכנתה. 941 הלוואות ניתנו בדצמבר למגזר המשקיעים, בגובה ממוצע של 920 אלף שקל לכל הלוואה.

44% מהיקף ההלוואות הכולל בחודש דצמבר, 3.33 מיליארד שקל, ניטלו במסגרת הלוואות של למעלה מ-60% ממחיר הנכס. מדובר ברמה גבוהה יחסית של הלוואות ברמת סיכון גבוהה, אבל גם במקרה זה חלה ירידה קלה בשיעור הלוואות מסוג זה, שהגיעו בחודשים האחרונים לרמה של 46%-47% מכלל ההלוואות.

קראו את הכתבה המלאה באתר מרכז הנדל"ן